Statistiques immobilières — Montescot (66200)
1 742 habitants — PYRENEES ORIENTALES (66)
Prix/m² maisons
2 690 €/m²
2 302 €/m² — 2 943 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
12
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Montescot
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MontescotVentes 12 mois
12
12 maisons
Prix DVF maisons
2 723 €/m²
+0,5% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 882 €/m² | 6 |
| 5P+ | 2 527 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MontescotBiens en baisse
57.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (84)
Apparts (0)
Annonces à Montescot
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 126 m² | 54 500 € 433 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 130 m² | 269 000 € 2 069 €/m² | -7,9% |
| Bien immobilier 125 m² | 124 900 € 999 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 130 m² | 261 000 € 2 008 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 165 m² | 249 600 € 1 513 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 125 m² | 124 900 € 999 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 108 m² | 315 000 € 2 917 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 110 m² | 305 000 € 2 773 €/m² | -3,2% |
| Bien immobilier 5 pièces 138 m² | 250 000 € 1 812 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 105 m² | 339 000 € 3 229 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 3 pièces 83 m² | 190 000 € 2 289 €/m² | 331 j |
| Maison 3 pièces 83 m² | 190 000 € 2 289 €/m² | 329 j |
| Bien immobilier 4 pièces 145 m² | 339 000 € 2 338 €/m² | 283 j |
| Terrain | 38 000 € | 225 j |
| Terrain | 38 000 € | 224 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Montescot| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 616 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | 2 937 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 794 €/m² | 6 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MontescotRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Montescot Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Montescot — 806 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (738)
Apparts (63)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
81,4%
588 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
155 kWh/m²
139 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MontescotRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.49%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
7,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant