Quel est le prix au m² à MINIAC MORVAN (35540) ?

Le prix médian au m² à MINIAC MORVAN est de 2 829 €/m² pour les maisons et 2 572 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à MINIAC MORVAN ?

51 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à MINIAC MORVAN (35540), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à MINIAC MORVAN ?

Le marché immobilier à MINIAC MORVAN (35540) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Miniac Morvan (35540)

3 801 habitants — ILLE ET VILAINE (35)

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Prix/m² maisons

2 829 €/m²

2 227 €/m² — 3 317 €/m²

Prix/m² appartements

2 572 €/m²

1 915 €/m² — 2 884 €/m²

Ventes DVF 12 mois

51

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

377 annonces en vente à Miniac Morvan

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Miniac Morvan

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Miniac Morvan

Ventes 12 mois

51

45 maisons 6 appartements

Prix DVF maisons

2 502 €/m²

+10,7% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 266 €/m²

+12,5% sur 12 mois

Tendance estimée

+14,9%

Tendance DVF : +10,9% (51 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	2 491 €/m²	4

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	2 437 €/m²	7
4P	2 423 €/m²	18
5P+	2 538 €/m²	12

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Miniac Morvan

Biens en baisse

49.3%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

98%

Maisons (370) Apparts (7)

Annonces à Miniac Morvan

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 95 m²	187 020 € 1 969 €/m²	-8,7%
Maison 5 pièces 160 m²	328 800 € 2 055 €/m²	=
Maison 12 pièces 379 m²	658 350 € 1 737 €/m²	=
Maison 4 pièces 141 m²	269 000 € 1 908 €/m²	=
Bien immobilier 170 m²	310 789 € 1 828 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Terrain	117 440 €	=
Maison 4 pièces 74 m²	188 000 € 2 541 €/m²	=
Maison 5 pièces 95 m²	267 230 € 2 813 €/m²	=
Maison 4 pièces 80 m²	252 000 € 3 150 €/m²	=
Maison 5 pièces 105 m²	269 500 € 2 567 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 5 pièces 112 m²	380 000 € 3 393 €/m²	1261 j
Terrain	88 000 €	955 j
Maison 3 pièces 109 m²	251 987 € 2 312 €/m²	828 j
Maison 5 pièces 160 m²	328 800 € 2 055 €/m²	731 j
Maison 3 pièces 87 m²	158 250 € 1 819 €/m²	551 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Miniac Morvan

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	3 948 €/m²	4	-	-
2 pièces	2 290 €/m²	2	-	4
3 pièces	2 239 €/m²	7	-	2
4 pièces	2 383 €/m²	18	-	-
5 pièces+	2 359 €/m²	12	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Miniac Morvan

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Miniac Morvan Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Miniac Morvan — 2 059 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

91%

Maisons (1 871) Apparts (184)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

75,0%

1 362 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

211 kWh/m² 587 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Miniac Morvan

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.48%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 6,8%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

11,8%

Apparts parc

8,9%

Appartements sur-actifs

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Miniac Morvan

Tresse 2 127 €/m² 3.8 km Plerguer 2 328 €/m² 4 km La Ville Es Nonais 2 907 €/m² 5.3 km Le Tronchet 1 882 €/m² 5.6 km Lillemer 2 196 €/m² 6.5 km St Guinoux 2 408 €/m² 6.9 km Roz Landrieux 2 197 €/m² 7 km Chateauneuf D Ille et Vil 2 652 €/m² 7.6 km St Pierre de Plesguen 2 128 €/m² 7.6 km St Suliac 3 810 €/m² 8 km

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Ventes enregistrées par les notaires, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes — Miniac Morvan

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	2 502 €/m²	45	2 266 €/m²	6
2024	2 261 €/m²	48	-	1
2023	2 542 €/m²	60	2 364 €/m²	5
2022	2 500 €/m²	57	-	3
2021	2 017 €/m²	70	1 683 €/m²	5
2020	1 833 €/m²	48	-	3
2019	1 654 €/m²	62	-	4