Statistiques immobilières — Mettray (37390)
2 177 habitants — INDRE ET LOIRE (37)
Prix/m² maisons
2 582 €/m²
2 138 €/m² — 3 201 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
10
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Mettray
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MettrayVentes 12 mois
10
10 maisons
Prix DVF maisons
2 304 €/m²
-12,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 439 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MettrayBiens en baisse
29.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (167)
Apparts (22)
Annonces à Mettray
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 70 m² | 231 350 € 3 305 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 110 m² | 280 000 € 2 545 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 77 m² | 206 646 € 2 684 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 76 m² | 220 394 € 2 900 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 143 m² | 319 396 € 2 234 €/m² | -1,7% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 2 pièces 45 m² | 189 000 € 4 200 €/m² | = |
| Terrain | 88 000 € | = |
| Appartement 2 pièces 45 m² | 187 000 € 4 156 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 66 m² | 255 000 € 3 864 €/m² | = |
| Bien immobilier 2 pièces 45 m² | 187 000 € 4 156 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 73 m² | 230 166 € 3 153 €/m² | 345 j |
| Terrain | 95 000 € | 270 j |
| Terrain | 120 000 € | 270 j |
| Maison 4 pièces 76 m² | 266 000 € 3 500 €/m² | 234 j |
| Maison 5 pièces | 264 750 € | 216 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Mettray| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 2 613 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 213 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MettrayRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Mettray Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Mettray — 940 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (833)
Apparts (102)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
76,2%
677 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
183 kWh/m²
268 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MettrayRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.06%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 3,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
10,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Mettray
La Membrolle sur Choisill
2 549 €/m²
2 km
St Cyr sur Loire
3 215 €/m²
3.4 km
Charentilly
2 372 €/m²
3.6 km
Notre Dame D Oe
2 782 €/m²
4.4 km
Chanceaux sur Choisille
2 395 €/m²
4.6 km
St Antoine du Rocher
2 562 €/m²
5 km
St Roch
2 800 €/m²
5.3 km
Cerelles
2 237 €/m²
6 km
Fondettes
2 946 €/m²
6.8 km
Rouziers de Touraine
2 108 €/m²
7.2 km