Statistiques immobilières — Merleac (22460)
502 habitants — COTES D ARMOR (22)
Prix/m² maisons
1 138 €/m²
914 €/m² — 1 343 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
8
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Merleac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MerleacVentes 12 mois
8
8 maisons
Prix DVF maisons
1 100 €/m²
+14,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MerleacBiens en baisse
25.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (89)
Apparts (0)
Annonces à Merleac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 110 m² | 54 900 € 499 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 97 m² | 45 000 € 464 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 53 m² | 32 500 € 613 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 101 m² | 75 500 € 748 €/m² | = |
| Bien immobilier 14 pièces 198 m² | 225 000 € 1 136 €/m² | -4,3% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 146 m² | 244 495 € 1 675 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 172 m² | 347 730 € 2 022 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 210 m² | 332 000 € 1 581 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 101 m² | 75 500 € 748 €/m² | = |
| Maison 12 pièces 234 m² | 187 000 € 799 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 2 pièces 90 m² | 43 500 € 483 €/m² | 1423 j |
| Terrain 917 m² | 13 000 € 14 €/m² | 939 j |
| Bien immobilier | 850 000 € | 889 j |
| Bien immobilier 6 pièces 112 m² | 347 730 € 3 105 €/m² | 572 j |
| Maison 14 pièces 198 m² | 225 000 € 1 136 €/m² | 529 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Merleac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 060 €/m² | 1 | - | - |
| 3 pièces | 1 060 €/m² | 1 | - | - |
| 4 pièces | 1 060 €/m² | 1 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MerleacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Merleac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Merleac — 332 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (328)
Apparts (3)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
82,8%
173 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
291 kWh/m²
76 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MerleacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.41%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 16,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
0,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant