Statistiques immobilières — Merleac (22460)
502 habitants — COTES D ARMOR (22)
Prix/m² maisons
1 146 €/m²
916 €/m² — 1 298 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
5
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Merleac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MerleacVentes 12 mois
5
5 maisons
Prix DVF maisons
922 €/m²
-12,7% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MerleacBiens en baisse
33.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (72)
Apparts (0)
Annonces à Merleac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 12 pièces 234 m² | 187 000 € 799 €/m² | -5,1% |
| Maison 5 pièces 110 m² | 54 900 € 499 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 97 m² | 45 000 € 464 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 101 m² | 70 000 € 693 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 120 m² | 53 000 € 442 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 2 pièces 90 m² | 43 500 € 483 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 172 m² | 347 730 € 2 022 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 101 m² | 70 000 € 693 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 53 m² | 30 000 € 566 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 53 m² | 30 000 € 566 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 2 pièces 90 m² | 40 000 € 444 €/m² | 1509 j |
| Bien immobilier 917 m² | 10 500 € 11 €/m² | 1025 j |
| Bien immobilier 6 pièces 172 m² | 75 000 € 436 €/m² | 658 j |
| Bien immobilier 11 pièces 187 m² | 255 000 € 1 364 €/m² | 615 j |
| Maison 14 pièces 198 m² | 224 700 € 1 135 €/m² | 589 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Merleac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 038 €/m² | 2 | - | - |
| 3 pièces | 1 038 €/m² | 1 | - | - |
| 4 pièces | 1 038 €/m² | 1 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 038 €/m² | 0 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MerleacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Merleac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Merleac — 332 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (328)
Apparts (3)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
82,8%
173 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
291 kWh/m²
76 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MerleacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.51%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 16,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
0,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant