Prix m2 immobilier Meriel (95630) en novembre 2026
4 826 habitants — VAL D OISE (95)
Prix m2 à Meriel : estimations de novembre 2026
Prix m2 maisons
3 423 €/m²
2 914 €/m² — 4 005 €/m²
Prix m2 appartements
3 690 €/m²
3 136 €/m² — 3 939 €/m²
Ventes DVF 12 mois (1)
81
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix immobilier à Meriel
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières à Meriel (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MerielVentes 12 mois
81
62 maisons 19 appartements
Prix DVF maisons
3 720 €/m²
-0,3% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 721 €/m²
-9,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-2,8%
Tendance DVF : -2,4% (81 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 909 €/m² | 6 |
| 3P | 3 441 €/m² | 6 |
| 4P | 2 942 €/m² | 4 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 4 149 €/m² | 14 |
| 4P | 4 231 €/m² | 19 |
| 5P+ | 3 441 €/m² | 13 |
Dynamique des annonces à Meriel
Indicateurs de tendanceBiens en baisse
32.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (184)
Apparts (40)
Annonces à Meriel
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 58 m² | 170 000 € 2 931 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 120 m² | 290 000 € 2 417 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 108 m² | 307 900 € 2 851 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 126 m² | 334 000 € 2 651 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 192 m² | 498 000 € 2 594 €/m² | -7,4% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 120 m² | 399 000 € 3 325 €/m² | = |
| Terrain | 179 000 € | = |
| Maison 6 pièces 120 m² | 290 000 € 2 417 €/m² | = |
| Terrain | 219 000 € | = |
| Terrain | 179 000 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 12 pièces 421 m² | 1 245 000 € 2 957 €/m² | 962 j |
| Maison 6 pièces 125 m² | 296 000 € 2 368 €/m² | 962 j |
| Maison 8 pièces 190 m² | 780 000 € 4 105 €/m² | 906 j |
| Appartement 1 pièce 20 m² | 99 500 € 4 975 €/m² | 508 j |
| Appartement 1 pièce 18 m² | 107 000 € 5 944 €/m² | 422 j |
Prix m2 par nombre de pièces à Meriel
Ventilation maisons vs appartements — Meriel| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 3 947 €/m² | 2 |
| 2 pièces | 2 808 €/m² | 2 | 3 857 €/m² | 6 |
| 3 pièces | 3 756 €/m² | 14 | 3 219 €/m² | 6 |
| 4 pièces | 3 914 €/m² | 19 | 2 959 €/m² | 4 |
| 5 pièces+ | 3 380 €/m² | 13 | - | - |
Synthèse investisseur à Meriel
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MerielRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente à Meriel par tranche de prix
Délais par gamme de budget Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Parc immobilier de Meriel — INSEE (2)
2 226 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 694)
Apparts (524)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
76,2%
1 594 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
264 kWh/m²
515 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE à Meriel
Données croisées — MerielRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
3.64%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
23,5%
Apparts parc
23,5%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines de Meriel : prix m2
Estimations de novembre 2026 autour de Meriel
Butry sur Oise
1.4 km
Maisons 3 198 €/m²
Villiers Adam
2.2 km
Maisons 3 109 €/m² Apparts 4 307 €/m²
Auvers sur Oise
2.4 km
Maisons 3 458 €/m² Apparts 3 244 €/m²
Frepillon
2.5 km
Maisons 3 370 €/m² Apparts 2 998 €/m²
Valmondois
3.4 km
Maisons 3 246 €/m² Apparts 3 494 €/m²
Mery sur Oise
3.4 km
Maisons 3 528 €/m² Apparts 3 373 €/m²
Bethemont la Foret
3.9 km
Maisons 3 063 €/m²
L Isle Adam
4.5 km
Maisons 4 004 €/m² Apparts 4 512 €/m²
Bessancourt
4.8 km
Maisons 3 479 €/m² Apparts 3 827 €/m²
Chauvry
5 km
Maisons 3 239 €/m²
Ventes enregistrées par les notaires à Meriel, année par année
Prix médian au m² et nombre de ventes| Année | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 684 €/m² | 60 | 3 549 €/m² | 15 |
| 2024 | 3 565 €/m² | 53 | 3 312 €/m² | 14 |
| 2023 | 3 933 €/m² | 40 | 3 159 €/m² | 16 |
| 2022 | 4 010 €/m² | 49 | 3 584 €/m² | 28 |
| 2021 | 3 725 €/m² | 63 | 3 619 €/m² | 20 |
| 2020 | 3 322 €/m² | 68 | 3 600 €/m² | 31 |
| 2019 | 3 130 €/m² | 54 | 3 561 €/m² | 6 |