Statistiques immobilières — Menandon (95000)
0 habitants — VAL D OISE (95)
Prix/m² maisons
3 002 €/m²
2 673 €/m² — 3 326 €/m²
Prix/m² appartements
3 323 €/m²
2 799 €/m² — 3 980 €/m²
Ventes DVF 12 mois
348
Transactions enregistrées
Tension du marché
-
Évolution des prix — Menandon
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MenandonVentes 12 mois
348
91 maisons 257 appartements
Prix DVF maisons
3 013 €/m²
+2,1% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 220 €/m²
+1,7% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,3%
Tendance DVF : +1,8% (348 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 088 €/m² | 64 |
| 2P | 3 326 €/m² | 75 |
| 3P | 2 761 €/m² | 65 |
| 4P | 2 782 €/m² | 45 |
| 5P+ | 2 214 €/m² | 6 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 4 214 €/m² | 4 |
| 4P | 3 125 €/m² | 27 |
| 5P+ | 2 918 €/m² | 34 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MenandonBiens en baisse
55.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (55)
Apparts (235)
Annonces à Menandon
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 263 m² | 420 000 € 1 597 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 106 m² | 295 000 € 2 783 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 192 m² | 510 000 € 2 656 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 80 m² | 239 900 € 2 999 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 270 m² | 775 000 € 2 870 €/m² | -1,9% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 56 m² | 195 000 € 3 482 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 90 m² | 308 900 € 3 432 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 90 m² | 308 900 € 3 432 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 160 m² | 579 000 € 3 619 €/m² | = |
| Appartement 6 pièces 151 m² | 524 000 € 3 470 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 1 pièce 18 m² | 89 900 € 4 994 €/m² | 548 j |
| Appartement 2 pièces 54 m² | 230 000 € 4 259 €/m² | 473 j |
| Bien immobilier | 188 000 € | 458 j |
| Appartement 6 pièces 162 m² | 848 000 € 5 235 €/m² | 452 j |
| Maison 9 pièces 270 m² | 775 000 € 2 870 €/m² | 450 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Menandon| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 4 055 €/m² | 64 |
| 2 pièces | - | - | 3 416 €/m² | 75 |
| 3 pièces | 3 657 €/m² | 4 | 3 006 €/m² | 65 |
| 4 pièces | 3 223 €/m² | 27 | 2 770 €/m² | 45 |
| 5 pièces+ | 2 835 €/m² | 34 | 2 434 €/m² | 6 |
Quartiers — Menandon
1 quartiers + 26 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
3 007 €/m²
Cergy
Meilleur rendement
8,5%
Cergy · 3 267 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Cergy | 3 267 €/m² |
| └─ Le Point du Jour-Centre Gare | 3 292 €/m² |
| └─ Port Ham-Village | 3 233 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MenandonRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Menandon Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j