Statistiques immobilières — Melgven (29140)
3 482 habitants — FINISTERE (29)
Prix/m² maisons
2 234 €/m²
1 777 €/m² — 2 795 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
35
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Melgven
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MelgvenVentes 12 mois
35
35 maisons
Prix DVF maisons
2 137 €/m²
-9,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,8%
Tendance DVF : -9,0% (35 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 255 €/m² | 3 |
| 3P | 2 647 €/m² | 7 |
| 4P | 2 439 €/m² | 11 |
| 5P+ | 2 077 €/m² | 10 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MelgvenBiens en baisse
10.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (335)
Apparts (0)
Annonces à Melgven
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 85 m² | 141 318 € 1 663 €/m² | = |
| Maison 98 m² | 212 900 € 2 172 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 131 m² | 239 660 € 1 829 €/m² | = |
| Maison 78 m² | 186 500 € 2 391 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 57 m² | 89 650 € 1 573 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain | 54 900 € | = |
| Maison 4 pièces 59 m² | 153 700 € 2 605 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 118 m² | 274 000 € 2 322 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 86 m² | 312 400 € 3 633 €/m² | = |
| Terrain | 99 380 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 291 m² | 47 900 € 165 €/m² | 784 j |
| Terrain 342 m² | 56 900 € 166 €/m² | 784 j |
| Terrain 331 m² | 54 900 € 166 €/m² | 784 j |
| Maison 7 pièces 137 m² | 472 745 € 3 451 €/m² | 683 j |
| Terrain 665 m² | 97 790 € 147 €/m² | 635 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Melgven| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 2 266 €/m² | 3 | - | - |
| 3 pièces | 2 721 €/m² | 7 | - | - |
| 4 pièces | 2 482 €/m² | 11 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 140 €/m² | 10 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MelgvenRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Melgven Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Melgven — 1 773 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 705)
Apparts (64)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
87,0%
1 337 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
271 kWh/m²
372 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MelgvenRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.97%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
3,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant