Statistiques immobilières — Melgven (29140)
3 482 habitants — FINISTERE (29)
Prix/m² maisons
2 229 €/m²
1 679 €/m² — 2 900 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
38
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Melgven
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MelgvenVentes 12 mois
38
38 maisons
Prix DVF maisons
2 239 €/m²
+3,7% sur 12 mois
Tendance estimée
+2,5%
Tendance DVF : +3,7% (38 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 829 €/m² | 9 |
| 4P | 2 925 €/m² | 10 |
| 5P+ | 2 246 €/m² | 12 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MelgvenBiens en baisse
13.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (327)
Apparts (0)
Annonces à Melgven
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 157 m² | 339 900 € 2 165 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 124 m² | 313 000 € 2 524 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 90 m² | 159 000 € 1 767 €/m² | -9,2% |
| Bien immobilier 7 pièces 207 m² | 343 000 € 1 657 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 135 m² | 261 000 € 1 933 €/m² | -4,4% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 69 m² | 173 049 € 2 508 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 94 m² | 307 110 € 3 267 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 113 m² | 328 860 € 2 910 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 89 m² | 271 400 € 3 049 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 95 m² | 239 660 € 2 523 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 331 m² | 54 900 € 166 €/m² | 851 j |
| Bien immobilier 291 m² | 47 900 € 165 €/m² | 851 j |
| Bien immobilier 342 m² | 56 900 € 166 €/m² | 851 j |
| Bien immobilier 675 m² | 87 890 € 130 €/m² | 702 j |
| Maison 7 pièces 208 m² | 343 000 € 1 649 €/m² | 682 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Melgven| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 2 221 €/m² | 1 | - | - |
| 3 pièces | 2 530 €/m² | 9 | - | - |
| 4 pièces | 2 537 €/m² | 10 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 131 €/m² | 12 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MelgvenRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Melgven Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Melgven — 1 773 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 705)
Apparts (64)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
87,0%
1 337 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
270 kWh/m²
376 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MelgvenRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.14%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
3,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant