Prix m2 immobilier Maxeville (54320) en novembre 2026
9 865 habitants — MEURTHE ET MOSELLE (54)
Prix m2 à Maxeville : estimations de novembre 2026
Prix m2 maisons
2 230 €/m²
1 731 €/m² — 2 682 €/m²
Prix m2 appartements
1 654 €/m²
1 423 €/m² — 2 324 €/m²
Ventes DVF 12 mois (1)
71
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix immobilier à Maxeville
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières à Maxeville (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MaxevilleVentes 12 mois
71
20 maisons 51 appartements
Prix DVF maisons
2 115 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 590 €/m²
+3,2% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,7%
Tendance DVF : +6,5% (71 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 2 036 €/m² | 11 |
| 2P | 1 793 €/m² | 9 |
| 3P | 1 674 €/m² | 17 |
| 4P | 1 426 €/m² | 10 |
| 5P+ | 1 445 €/m² | 4 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 357 €/m² | 9 |
| 4P | 2 110 €/m² | 6 |
| 5P+ | 1 500 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces à Maxeville
Indicateurs de tendanceBiens en baisse
38.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (48)
Apparts (117)
Annonces à Maxeville
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 79 m² | 100 000 € 1 266 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 86 m² | 120 000 € 1 395 €/m² | -7,7% |
| Maison 5 pièces 107 m² | 159 500 € 1 491 €/m² | -6,2% |
| Appartement 5 pièces 77 m² | 119 000 € 1 545 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 78 m² | 129 000 € 1 654 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 68 m² | 135 000 € 1 985 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 79 m² | 129 000 € 1 633 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 107 m² | 329 000 € 3 075 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 39 m² | 129 000 € 3 308 €/m² | = |
| Immeuble 345 m² | 395 000 € 1 145 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 116 m² | 280 000 € 2 414 €/m² | 681 j |
| Terrain 445 m² | 77 000 € 173 €/m² | 633 j |
| Appartement 7 pièces 158 m² | 365 000 € 2 310 €/m² | 550 j |
| Appartement 4 pièces 110 m² | 118 950 € 1 081 €/m² | 496 j |
| Appartement 1 pièce 32 m² | 65 000 € 2 031 €/m² | 492 j |
Prix m2 par nombre de pièces à Maxeville
Ventilation maisons vs appartements — Maxeville| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 2 111 €/m² | 11 |
| 2 pièces | 2 372 €/m² | 0 | 1 737 €/m² | 9 |
| 3 pièces | 2 289 €/m² | 9 | 1 825 €/m² | 17 |
| 4 pièces | 2 225 €/m² | 6 | 1 399 €/m² | 10 |
| 5 pièces+ | 1 998 €/m² | 3 | 1 426 €/m² | 4 |
Synthèse investisseur à Maxeville
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MaxevilleRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente à Maxeville par tranche de prix
Délais par gamme de budget Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Parc immobilier de Maxeville — INSEE (2)
4 559 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 197)
Apparts (3 072)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
33,1%
1 337 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
165 kWh/m²
2 823 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE à Maxeville
Données croisées — MaxevilleRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.56%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 11,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
71,8%
Apparts parc
67,4%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines de Maxeville : prix m2
Estimations de novembre 2026 autour de Maxeville
Champigneulles
2 km
Maisons 2 290 €/m² Apparts 1 450 €/m²
Nancy
3 km
Maisons 2 481 €/m² Apparts 2 446 €/m²
Malzeville
3.7 km
Maisons 2 546 €/m² Apparts 1 931 €/m²
Laxou
3.8 km
Maisons 2 530 €/m² Apparts 1 968 €/m²
St Max
4.7 km
Maisons 2 077 €/m² Apparts 1 689 €/m²
Frouard
5 km
Maisons 1 786 €/m² Apparts 1 475 €/m²
Dommartemont
5.1 km
Maisons 3 077 €/m²
Villers les Nancy
5.3 km
Maisons 2 271 €/m² Apparts 2 343 €/m²
Tomblaine
5.5 km
Maisons 2 379 €/m² Apparts 1 976 €/m²
Bouxieres aux Dames
5.6 km
Maisons 2 055 €/m² Apparts 1 686 €/m²
Ventes enregistrées par les notaires à Maxeville, année par année
Prix médian au m² et nombre de ventes| Année | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 217 €/m² | 30 | 1 786 €/m² | 69 |
| 2024 | 2 263 €/m² | 27 | 1 445 €/m² | 39 |
| 2023 | 2 204 €/m² | 33 | 1 621 €/m² | 43 |
| 2022 | 2 449 €/m² | 33 | 1 700 €/m² | 57 |
| 2021 | 2 297 €/m² | 42 | 1 650 €/m² | 90 |
| 2020 | 2 119 €/m² | 50 | 1 603 €/m² | 40 |
| 2019 | 2 010 €/m² | 48 | 1 667 €/m² | 37 |