154 450 €
T5
90 m²
MALGUENAC
56300
Retirée
+4%
vs marché
1 716
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 450 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 90 m²
MALGUENAC (56300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 355 €
Prix net vendeur
147 095 €
Frais de notaire
+11 915 €
Émoluments
1 887 €
Droits & taxes
8 678 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 365 €
Capital à emprunter
166 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 169 092 € | 19 364 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 177 960 € | 28 232 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 194 040 € | 44 312 € | 3,61% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 62 912 € | 3,73% |
| 25 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 231 900 € | 82 172 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
8,39%
12 960 €/an
Rendement net
5,62%
après charges
Cashflow
+7 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 080 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
907 €/an
GLI (3,0%)
389 €/an
Vacance locative
1 080 €/an
Total charges
4 277 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 080 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 080 €
Mensualité crédit
- 716 €
Charges mensuelles
- 356 €
Cashflow positif ✔
+7 €
Ratio couverture
66%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MALGUENAC ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MALGUENAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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146 700 € | 1 512 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 101b Gueltas | 104 000 € | 98 m² | 1 061 € |
| 08/08/2025 | 9 Coetnant | 137 000 € | 82 m² | 1 671 € |
| 20/06/2025 | 6 Rue De Stanguen | 145 000 € | 97 m² | 1 495 € |
| 29/04/2025 | 15 Botcouric | 214 000 € | 103 m² | 2 078 € |
| 27/12/2024 | 11 Treuguy | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 06/12/2024 | 53 Rue De Pontivy | 188 000 € | 102 m² | 1 843 € |
| 28/11/2024 | 14 Rue Du Chateau D Eau | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 20/11/2024 | 6 Kerlann | 240 000 € | 107 m² | 2 243 € |
| 29/10/2024 | 111 Gueltas | 85 000 € | 73 m² | 1 164 € |
| 20/09/2024 | 59 Rue De Pontivy | 203 000 € | 100 m² | 2 030 € |
| 30/07/2024 | 5 Rue De La Lande | 158 500 € | 100 m² | 1 585 € |
| 11/06/2024 | 5512 Le Cosquer | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 31/05/2024 | 6 Che Du Cosquer | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 29/05/2024 | 5026 Saint Nicolas | 100 010 € | 83 m² | 1 205 € |
| 14/03/2024 | 17 Rue Du Chateau D Eau | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |