Quel est le prix au m² à MACHECOUL (44270) ?

Le prix médian au m² à MACHECOUL est de 2 371 €/m² pour les maisons et 2 614 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à MACHECOUL ?

70 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à MACHECOUL (44270), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à MACHECOUL ?

Le marché immobilier à MACHECOUL (44270) est actuellement équilibré, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Machecoul (44270)

6 301 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)

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Prix/m² maisons

2 371 €/m²

2 004 €/m² — 2 596 €/m²

Prix/m² appartements

2 614 €/m²

2 020 €/m² — 3 208 €/m²

Ventes DVF 12 mois

70

Transactions enregistrées

Tension du marché

Équilibré

136 annonces en vente à Machecoul

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Machecoul

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Machecoul

Ventes 12 mois

70

60 maisons 10 appartements

Prix DVF maisons

2 375 €/m²

+0,3% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 411 €/m²

-0,8% sur 12 mois

Tendance estimée

+3,1%

Tendance DVF : +0,1% (70 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	2 411 €/m²	6

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	2 310 €/m²	6
3P	2 263 €/m²	19
4P	2 434 €/m²	19
5P+	2 636 €/m²	9

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Machecoul

Biens en baisse

22.8%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

100%

Maisons (136) Apparts (0)

Annonces à Machecoul

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 116 m²	198 500 € 1 711 €/m²	-7,2%
Bien immobilier 876 m²	78 800 € 90 €/m²	-8,2%
Maison 5 pièces 134 m²	195 000 € 1 455 €/m²	=
Maison 6 pièces 148 m²	339 000 € 2 291 €/m²	-3,1%
Maison 6 pièces 140 m²	310 000 € 2 214 €/m²	-0,3%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 104 m²	293 700 € 2 824 €/m²	=
Maison 7 pièces 159 m²	349 900 € 2 201 €/m²	=
Maison 4 pièces 98 m²	233 200 € 2 380 €/m²	=
Maison 7 pièces 159 m²	349 900 € 2 201 €/m²	=
Maison 4 pièces 85 m²	239 700 € 2 820 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Bien immobilier 190 m²	178 000 € 937 €/m²	651 j
Bien immobilier 3 pièces 8 m²	218 080 € 27 260 €/m²	570 j
Maison 3 pièces 72 m²	214 240 € 2 976 €/m²	564 j
Maison 6 pièces 157 m²	288 400 € 1 837 €/m²	371 j
Maison 9 pièces 243 m²	299 800 € 1 234 €/m²	339 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Machecoul

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	2	-	-
2 pièces	2 310 €/m²	6	2 453 €/m²	6
3 pièces	2 280 €/m²	19	2 760 €/m²	2
4 pièces	2 544 €/m²	19	-	-
5 pièces+	2 631 €/m²	9	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Machecoul

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Machecoul Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Machecoul — 3 714 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

86%

Maisons (3 201) Apparts (489)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

70,3%

2 336 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

212 kWh/m² 1 245 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Machecoul

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.88%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 7,6%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

14,3%

Apparts parc

13,2%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Machecoul

St Meme le Tenu 2 368 €/m² 3.6 km Fresnay en Retz 2 472 €/m² 5.6 km La Marne 2 112 €/m² 6.1 km Paulx 2 074 €/m² 6.1 km St Etienne de Mer Morte 1 857 €/m² 9.3 km St Lumine de Coutais 2 445 €/m² 9.8 km Bourgneuf en Retz 2 487 €/m² 11.5 km Ste Pazanne 2 678 €/m² 12.1 km St Hilaire de Chaleons 2 471 €/m² 12.6 km St Philbert de Grand Lieu 2 669 €/m² 14.5 km

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