Statistiques immobilières — Lesches (77450)
702 habitants — SEINE ET MARNE (77)
Prix/m² maisons
3 133 €/m²
2 561 €/m² — 3 813 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
13
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Lesches
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — LeschesVentes 12 mois
13
13 maisons
Prix DVF maisons
3 191 €/m²
-5,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 806 €/m² | 4 |
| 5P+ | 4 077 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — LeschesBiens en baisse
15.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (65)
Apparts (0)
Annonces à Lesches
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 20 pièces 800 m² | 1 870 000 € 2 338 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 114 m² | 319 500 € 2 803 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 200 m² | 470 000 € 2 350 €/m² | -4,1% |
| Maison 20 pièces 800 m² | 1 870 000 € 2 338 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 200 m² | 470 000 € 2 350 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 114 m² | 319 500 € 2 803 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 110 m² | 345 000 € 3 136 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 32 m² | 199 000 € 6 219 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 75 m² | 279 200 € 3 723 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 180 m² | 523 800 € 2 910 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 143 000 € | 473 j |
| Maison 6 pièces 122 m² | 485 000 € 3 975 €/m² | 432 j |
| Propriété 7 pièces 200 m² | 820 000 € 4 100 €/m² | 214 j |
| Terrain | 169 000 € | 194 j |
| Maison 7 pièces 200 m² | 820 000 € 4 100 €/m² | 187 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Lesches| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 3 359 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — LeschesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Lesches Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Lesches — 289 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (285)
Apparts (1)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
93,0%
252 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
273 kWh/m²
72 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — LeschesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
4.5%
Très actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 2,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
0,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant