Quel est le prix au m² à IRODOUER (35850) ?

Le prix médian au m² à IRODOUER est de 2 220 €/m² pour les maisons et 2 441 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à IRODOUER ?

20 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à IRODOUER (35850), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à IRODOUER ?

Le marché immobilier à IRODOUER (35850) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Irodouer (35850)

2 183 habitants — ILLE ET VILAINE (35)

← Retour ILLE ET VILAINE

Prix/m² maisons

2 220 €/m²

1 901 €/m² — 2 562 €/m²

Prix/m² appartements

2 441 €/m²

2 429 €/m² — 2 617 €/m²

Ventes DVF 12 mois

20

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

216 annonces en vente à Irodouer

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Irodouer

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Irodouer

Ventes 12 mois

20

19 maisons 1 appartements

Prix DVF maisons

2 168 €/m²

+2,1% sur 12 mois

Tendance estimée

-0,1%

Tendance DVF : +2,0% (20 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	1 830 €/m²	3
5P+	2 436 €/m²	6

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Irodouer

Biens en baisse

18.5%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

100%

Maisons (216) Apparts (0)

Annonces à Irodouer

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 104 m²	169 000 € 1 625 €/m²	=
Maison 7 pièces 147 m²	270 000 € 1 837 €/m²	=
Maison 5 pièces 83 m²	85 000 € 1 024 €/m²	-6,6%
Maison 7 pièces 147 m²	270 000 € 1 837 €/m²	=
Maison 3 pièces 150 m²	90 500 € 603 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 105 m²	286 820 € 2 732 €/m²	=
Maison 6 pièces 125 m²	334 500 € 2 676 €/m²	=
Maison 6 pièces 105 m²	286 820 € 2 732 €/m²	=
Terrain	46 000 €	=
Maison 5 pièces 121 m²	316 568 € 2 616 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 5 pièces 83 m²	85 000 € 1 024 €/m²	2098 j
Maison 6 pièces 146 m²	383 000 € 2 623 €/m²	612 j
Maison 6 pièces 146 m²	383 752 € 2 628 €/m²	527 j
Terrain	88 000 €	301 j
Maison 8 pièces 114 m²	281 600 € 2 470 €/m²	269 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Irodouer

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	2 344 €/m²	2	-	-
2 pièces	-	1	-	1
3 pièces	2 320 €/m²	3	-	-
4 pièces	2 139 €/m²	1	-	-
5 pièces+	2 447 €/m²	6	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Irodouer

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Irodouer Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Irodouer — 953 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

90%

Maisons (861) Apparts (87)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

78,1%

693 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

234 kWh/m² 251 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Irodouer

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.1%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 5,6%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

5,0%

Apparts parc

9,1%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Irodouer

Landujan 1 839 €/m² 3.3 km Miniac sous Becherel 1 393 €/m² 4.2 km St Pern 1 892 €/m² 5 km Becherel 2 252 €/m² 5.1 km La Chapelle du Lou 2 133 €/m² 5.1 km Le Lou du Lac 2 132 €/m² 5.6 km Romille 2 551 €/m² 5.7 km Cardroc 2 295 €/m² 5.9 km Longaulnay 2 027 €/m² 6.6 km Langan 2 177 €/m² 7.2 km

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