Statistiques immobilières — Guermantes (77600)
1 219 habitants — SEINE ET MARNE (77)
Prix/m² maisons
3 670 €/m²
3 244 €/m² — 3 938 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
7
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Guermantes
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — GuermantesVentes 12 mois
7
7 maisons
Prix DVF maisons
3 706 €/m²
-1,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — GuermantesBiens en baisse
17.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (62)
Apparts (31)
Annonces à Guermantes
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 14 pièces 414 m² | 1 195 000 € 2 886 €/m² | = |
| Maison 14 pièces 414 m² | 1 195 000 € 2 886 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 83 m² | 366 000 € 4 410 €/m² | = |
| Appartement 6 pièces 165 m² | 699 000 € 4 236 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 1 pièce 21 m² | 106 900 € 5 090 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 75 m² | 356 000 € 4 747 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 106 m² | 349 000 € 3 292 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 106 m² | 349 000 € 3 292 €/m² | = |
| Bien immobilier 400 m² | 1 365 000 € 3 413 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 6 pièces 165 m² | 699 000 € 4 236 €/m² | 293 j |
| Bien immobilier 1 pièce 24 m² | 152 000 € 6 333 €/m² | 233 j |
| Appartement 1 pièce 20 m² | 105 000 € 5 250 €/m² | 231 j |
| Appartement 4 pièces 83 m² | 366 000 € 4 410 €/m² | 231 j |
| Bien immobilier 1 pièce 20 m² | 105 000 € 5 250 €/m² | 230 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Guermantes| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | - | - | - | - |
| 5 pièces+ | 3 925 €/m² | 1 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — GuermantesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Guermantes Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Guermantes — 478 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (415)
Apparts (63)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
85,7%
389 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
207 kWh/m²
119 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — GuermantesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.46%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
13,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Guermantes
Conches sur Gondoire
3 941 €/m²
0.8 km
Gouvernes
3 762 €/m²
1 km
Bussy St Martin
3 941 €/m²
1.2 km
Bussy St Georges
4 343 €/m²
1.4 km
St Thibault des Vignes
3 624 €/m²
2 km
Chanteloup en Brie
4 070 €/m²
2.6 km
Lagny sur Marne
3 921 €/m²
2.6 km
Thorigny sur Marne
3 484 €/m²
3.2 km
Pomponne
3 800 €/m²
3.2 km
Collegien
4 110 €/m²
3.5 km