Quel est le prix au m² à GOUVERNES (77400) ?

Le prix médian au m² à GOUVERNES est de 3 726 €/m² pour les maisons et 3 586 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à GOUVERNES ?

13 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à GOUVERNES (77400), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à GOUVERNES ?

Le marché immobilier à GOUVERNES (77400) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Gouvernes (77400)

1 129 habitants — SEINE ET MARNE (77)

← Retour SEINE ET MARNE

Prix/m² maisons

3 726 €/m²

3 414 €/m² — 4 082 €/m²

Prix/m² appartements

3 586 €/m²

3 515 €/m² — 4 590 €/m²

Ventes DVF 12 mois

13

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

186 annonces en vente à Gouvernes

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Gouvernes

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Gouvernes

Ventes 12 mois

13

10 maisons 3 appartements

Prix DVF maisons

3 747 €/m²

+5,5% sur 12 mois

Prix DVF appartements

4 571 €/m²

+12,7% sur 12 mois

Tendance estimée

-

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	4 571 €/m²	3

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
5P+	4 000 €/m²	3

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Gouvernes

Biens en baisse

30.6%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

100%

Maisons (186) Apparts (0)

Annonces à Gouvernes

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 170 m²	574 000 € 3 376 €/m²	=
Maison 6 pièces 246 m²	690 000 € 2 805 €/m²	=
Maison 6 pièces 163 m²	409 900 € 2 515 €/m²	=
Maison 4 pièces 129 m²	365 000 € 2 829 €/m²	=
Maison 14 pièces 414 m²	1 195 000 € 2 886 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier	675 000 €	=
Bien immobilier 445 m²	186 000 € 418 €/m²	=
Bien immobilier 20 pièces 400 m²	3 644 000 € 9 110 €/m²	=
Bien immobilier 9 pièces 244 m²	880 000 € 3 607 €/m²	=
Bien immobilier 445 m²	186 000 € 418 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Terrain	186 000 €	967 j
Bien immobilier 445 m²	186 000 € 418 €/m²	955 j
Bien immobilier 20 pièces 400 m²	3 644 000 € 9 110 €/m²	760 j
Maison 5 pièces 117 m²	598 000 € 5 111 €/m²	712 j
Terrain	465 000 €	690 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Gouvernes

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	4 155 €/m²	3
2 pièces	-	-	-	-
3 pièces	-	-	4 155 €/m²	0
4 pièces	3 708 €/m²	1	-	-
5 pièces+	4 055 €/m²	3	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Gouvernes

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Gouvernes Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Gouvernes — 498 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

88%

Maisons (440) Apparts (58)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

86,0%

404 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

258 kWh/m² 104 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Gouvernes

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.61%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 3,8%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

23,1%

Apparts parc

11,6%

Appartements sur-actifs

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Gouvernes

Guermantes 3 691 €/m² 1 km St Thibault des Vignes 3 565 €/m² 1 km Bussy St Martin 3 817 €/m² 1.3 km Conches sur Gondoire 3 540 €/m² 1.6 km Lagny sur Marne 3 787 €/m² 2 km Pomponne 3 647 €/m² 2.3 km Bussy St Georges 4 262 €/m² 2.3 km Thorigny sur Marne 3 417 €/m² 2.8 km Torcy 3 337 €/m² 3.1 km Chanteloup en Brie 3 634 €/m² 3.3 km

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