Prix m2 immobilier Grabels (34790) en octobre 2026

6 810 habitants — HERAULT (34)

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Prix m2 maisons

3 771 €/m²

3 310 €/m² — 4 181 €/m²

Prix m2 appartements

3 103 €/m²

2 807 €/m² — 3 459 €/m²

Ventes DVF 12 mois (1)

151

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

625 annonces en vente à Grabels

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Grabels

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Grabels (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Grabels

Ventes 12 mois

151

45 maisons 106 appartements

Prix DVF maisons

3 747 €/m²

+2,8% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 030 €/m²

-4,1% sur 12 mois

Tendance estimée

-4,4%

Tendance DVF : -2,0% (151 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	2 853 €/m²	36
2P	3 131 €/m²	46
3P	3 335 €/m²	15
4P	3 006 €/m²	5

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	4 289 €/m²	4
4P	3 839 €/m²	21
5P+	3 481 €/m²	11

Dynamique des annonces à Grabels

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

45.3%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

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Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

67%

33%

Maisons (419) Apparts (206)

Annonces à Grabels

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 7 pièces 269 m²	895 000 € 3 327 €/m²	-9,4%
Maison 3 pièces 85 m²	243 000 € 2 859 €/m²	=
Maison 4 pièces 105 m²	355 000 € 3 381 €/m²	=
Appartement 2 pièces 37 m²	112 000 € 3 027 €/m²	=
Local commercial 188 m²	298 000 € 1 585 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 3 pièces 66 m²	215 000 € 3 258 €/m²	=
Maison 5 pièces 145 m²	570 000 € 3 931 €/m²	=
Maison 4 pièces 95 m²	421 000 € 4 432 €/m²	=
Maison 5 pièces 134 m²	490 000 € 3 657 €/m²	=
Maison 7 pièces 269 m²	895 000 € 3 327 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Bien immobilier 5 pièces 203 m²	850 000 € 4 187 €/m²	1561 j
Maison 4 pièces 115 m²	370 000 € 3 217 €/m²	792 j
Terrain 461 m²	220 000 € 477 €/m²	775 j
Appartement 2 pièces 34 m²	107 000 € 3 147 €/m²	710 j
Bien immobilier 4 pièces 157 m²	519 000 € 3 306 €/m²	566 j

Prix m2 par nombre de pièces à Grabels

Ventilation maisons vs appartements — Grabels

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	2 839 €/m²	36
2 pièces	3 499 €/m²	0	3 142 €/m²	46
3 pièces	4 106 €/m²	4	3 380 €/m²	15
4 pièces	3 904 €/m²	21	2 993 €/m²	5
5 pièces+	3 527 €/m²	11	-	-

Synthèse investisseur à Grabels

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Grabels

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Grabels par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Grabels — INSEE (2)

4 613 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

48%

51%

Maisons (2 220) Apparts (2 372)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

49,6%

2 093 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

149 kWh/m² 1 499 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Grabels

Données croisées — Grabels

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

3.27%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 6,9%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

70,2%

Apparts parc

51,4%

Appartements sur-actifs

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Grabels : prix m2

Estimations d'octobre 2026 autour de Grabels

Juvignac 2.3 km Maisons 3 243 €/m² Apparts 3 039 €/m² St Georges D Orques 3.5 km Maisons 3 550 €/m² Apparts 2 962 €/m² Combaillaux 3.8 km Maisons 4 057 €/m² Apparts 3 645 €/m² St Gely du Fesc 5.3 km Maisons 4 239 €/m² Apparts 4 019 €/m² Murles 5.9 km Maisons 3 074 €/m² Montferrier sur Lez 6.1 km Maisons 4 452 €/m² Apparts 4 099 €/m² Murviel les Montpellier 6.3 km Maisons 3 582 €/m² St Clement de Riviere 6.3 km Maisons 4 108 €/m² Apparts 4 339 €/m² Vailhauques 6.4 km Maisons 3 374 €/m² Laverune 6.5 km Maisons 3 446 €/m² Apparts 3 350 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Grabels, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	3 658 €/m²	33	3 169 €/m²	96
2024	4 165 €/m²	39	3 280 €/m²	76
2023	3 658 €/m²	45	3 058 €/m²	74
2022	4 000 €/m²	59	3 073 €/m²	115
2021	3 538 €/m²	60	2 878 €/m²	86
2020	3 060 €/m²	47	2 570 €/m²	57
2019	3 000 €/m²	56	2 656 €/m²	60