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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 37 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 123 060 € | 14 096 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 129 480 € | 20 516 € | 3,53% |
| 15 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 141 300 € | 32 336 € | 3,61% |
| 20 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 154 800 € | 45 836 € | 3,73% |
| 25 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 168 900 € | 59 936 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Grabels →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GRABELS ↘ -0.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, GRABELS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, GRABELSComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 4 Pl Alphonse Beau De Rochas | 61 000 € | 21 m² | 2 905 € |
| 29/06/2026 | 8 Pl Alphonse Beau De Rochas | 65 000 € | 22 m² | 2 955 € |
| 26/06/2026 | 2 Pl Alphonse Beau De Rochas | 63 000 € | 22 m² | 2 864 € |
| 26/06/2026 | 828 Rue De La Valsiere | 114 000 € | 44 m² | 2 591 € |
| 23/06/2026 | 2 Rue De L Oliveraie | 74 900 € | 22 m² | 3 405 € |
| 10/06/2026 | 204 Rue Dante Alighieri | 164 550 € | 41 m² | 4 013 € |
| 05/06/2026 | 932 Rue Francois Ranchin | 131 000 € | 45 m² | 2 911 € |
| 04/06/2026 | 9341 Rue De La Valsiere | 120 200 € | 37 m² | 3 249 € |
| 03/06/2026 | 934 Rue De La Valsiere | 125 000 € | 37 m² | 3 378 € |
| 27/05/2026 | 1 Rue De L Oliveraie | 126 000 € | 49 m² | 2 571 € |
| 22/05/2026 | 810 Rue De La Valsiere | 146 500 € | 45 m² | 3 256 € |
| 21/05/2026 | 2 Pl Alphonse Beau De Rochas | 80 000 € | 34 m² | 2 353 € |
| 20/05/2026 | 934 Rue De La Valsiere | 82 500 € | 30 m² | 2 750 € |
| 20/05/2026 | 6 Pl Alphonse Beau De Rochas | 57 100 € | 20 m² | 2 855 € |
| 27/04/2026 | 4 Pl Alphonse Beau De Rochas | 61 650 € | 25 m² | 2 466 € |