Statistiques immobilières — Gourhel (56800)
637 habitants — MORBIHAN (56)
Prix/m² maisons
2 020 €/m²
1 626 €/m² — 2 488 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
9
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Gourhel
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — GourhelVentes 12 mois
9
9 maisons
Prix DVF maisons
2 093 €/m²
+12,2% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 657 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — GourhelBiens en baisse
40.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (22)
Apparts (0)
Annonces à Gourhel
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 117 m² | 134 000 € 1 145 €/m² | = |
| Bien immobilier 607 m² | 54 000 € 89 €/m² | = |
| Bien immobilier 460 m² | 41 000 € 89 €/m² | = |
| Bien immobilier 689 m² | 61 000 € 89 €/m² | = |
| Bien immobilier 647 m² | 57 500 € 89 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 172 m² | 449 850 € 2 615 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 77 m² | 159 609 € 2 073 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 74 m² | 170 532 € 2 304 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 125 m² | 298 500 € 2 388 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 172 m² | 449 850 € 2 615 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 55 000 € | 253 j |
| Bien immobilier 7 pièces 140 m² | 299 000 € 2 136 €/m² | 241 j |
| Maison 7 pièces 140 m² | 299 000 € 2 136 €/m² | 239 j |
| Maison 7 pièces 117 m² | 134 000 € 1 145 €/m² | 185 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Gourhel| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | 1 | - | - |
| 4 pièces | 2 428 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — GourhelRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Gourhel Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Gourhel — 325 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (313)
Apparts (10)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
80,5%
243 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
226 kWh/m²
67 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — GourhelRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.77%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
3,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant