Prix m2 immobilier Gigean (34770) en novembre 2026

6 024 habitants — HERAULT (34)

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Prix m2 maisons

2 693 €/m²

2 271 €/m² — 3 116 €/m²

Prix m2 appartements

2 761 €/m²

2 337 €/m² — 3 110 €/m²

Ventes DVF 12 mois (1)

101

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

495 annonces en vente à Gigean

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Gigean

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Gigean (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Gigean

Ventes 12 mois

101

78 maisons 23 appartements

Prix DVF maisons

3 238 €/m²

-0,4% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 761 €/m²

+11,4% sur 12 mois

Tendance estimée

-12,4%

Tendance DVF : +2,3% (101 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	3 017 €/m²	8
3P	2 724 €/m²	11

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	3 103 €/m²	17
4P	3 271 €/m²	43
5P+	3 176 €/m²	10

Dynamique des annonces à Gigean

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

33.1%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

93%

Maisons (458) Apparts (37)

Annonces à Gigean

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 115 m²	360 000 € 3 130 €/m²	-4,0%
Bien immobilier 3 pièces 652 m²	1 150 000 € 1 764 €/m²	=
Maison 4 pièces 116 m²	367 000 € 3 164 €/m²	=
Maison 6 pièces 150 m²	439 000 € 2 927 €/m²	=
Maison 8 pièces 270 m²	835 000 € 3 093 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 3 pièces 106 m²	415 000 € 3 915 €/m²	=
Maison 8 pièces 245 m²	769 000 € 3 139 €/m²	=
Maison 8 pièces 245 m²	769 000 € 3 139 €/m²	=
Maison 4 pièces 210 m²	335 000 € 1 595 €/m²	=
Maison 4 pièces 120 m²	525 000 € 4 375 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 9 pièces 224 m²	671 000 € 2 996 €/m²	938 j
Maison 5 pièces 125 m²	460 000 € 3 680 €/m²	626 j
Terrain	220 000 €	519 j
Maison 5 pièces 90 m²	325 000 € 3 611 €/m²	495 j
Terrain	305 000 €	418 j

Prix m2 par nombre de pièces à Gigean

Ventilation maisons vs appartements — Gigean

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	2 711 €/m²	2	-	2
2 pièces	-	2	2 987 €/m²	8
3 pièces	3 087 €/m²	17	2 712 €/m²	11
4 pièces	3 292 €/m²	43	-	2
5 pièces+	3 119 €/m²	10	-	-

Synthèse investisseur à Gigean

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Gigean

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Gigean par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Gigean — INSEE (2)

2 919 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

73%

27%

Maisons (2 125) Apparts (789)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

70,7%

1 867 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

162 kWh/m² 1 006 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Gigean

Données croisées — Gigean

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

3.46%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 7,8%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

22,8%

Apparts parc

27,0%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Gigean : prix m2

Estimations de novembre 2026 autour de Gigean

Montbazin 3.2 km Maisons 2 785 €/m² Apparts 2 440 €/m² Poussan 3.4 km Maisons 2 783 €/m² Apparts 2 843 €/m² Balaruc le Vieux 4 km Maisons 3 643 €/m² Apparts 3 947 €/m² Frontignan 5.9 km Maisons 3 417 €/m² Apparts 3 483 €/m² Balaruc les Bains 6.2 km Maisons 3 823 €/m² Apparts 4 216 €/m² Cournonsec 6.5 km Maisons 3 376 €/m² Apparts 3 072 €/m² Bouzigues 6.5 km Maisons 3 640 €/m² Apparts 3 489 €/m² Vic la Gardiole 6.7 km Maisons 4 760 €/m² Mireval 7.4 km Maisons 3 482 €/m² Apparts 2 918 €/m² Cournonterral 7.5 km Maisons 3 378 €/m² Apparts 2 797 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Gigean, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	3 185 €/m²	71	2 761 €/m²	23
2024	3 352 €/m²	41	2 485 €/m²	13
2023	3 555 €/m²	52	2 585 €/m²	29
2022	3 501 €/m²	63	2 371 €/m²	27
2021	3 113 €/m²	89	2 527 €/m²	13
2020	2 708 €/m²	81	2 619 €/m²	14
2019	2 775 €/m²	74	1 953 €/m²	13