Quel est le prix au m² à GIGEAN (34770) ?

Le prix médian au m² à GIGEAN est de 2 572 €/m² pour les maisons et 2 524 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à GIGEAN ?

73 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à GIGEAN (34770), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à GIGEAN ?

Le marché immobilier à GIGEAN (34770) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Gigean (34770)

6 024 habitants — HERAULT (34)

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Prix/m² maisons

2 572 €/m²

2 278 €/m² — 3 152 €/m²

Prix/m² appartements

2 524 €/m²

2 324 €/m² — 3 562 €/m²

Ventes DVF 12 mois

73

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

680 annonces en vente à Gigean

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Gigean

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Gigean

Ventes 12 mois

73

62 maisons 11 appartements

Prix DVF maisons

3 063 €/m²

-1,5% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 225 €/m²

+3,2% sur 12 mois

Tendance estimée

-14,2%

Tendance DVF : -0,8% (73 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	3 128 €/m²	5
3P	2 403 €/m²	4

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	3 001 €/m²	13
4P	3 063 €/m²	34
5P+	3 176 €/m²	6

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Gigean

Biens en baisse

19.7%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

90%

Maisons (614) Apparts (66)

Annonces à Gigean

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 8 pièces 154 m²	495 000 € 3 214 €/m²	=
Maison 7 pièces 282 m²	695 000 € 2 465 €/m²	=
Maison 5 pièces 167 m²	460 000 € 2 754 €/m²	-3,0%
Maison 5 pièces 117 m²	379 000 € 3 239 €/m²	=
Maison 6 pièces 170 m²	460 000 € 2 706 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 8 pièces 246 m²	769 000 € 3 126 €/m²	=
Appartement 2 pièces 51 m²	154 500 € 3 029 €/m²	=
Maison 4 pièces 84 m²	286 000 € 3 405 €/m²	=
Bien immobilier 6 pièces 178 m²	327 000 € 1 837 €/m²	=
Maison 4 pièces 145 m²	589 000 € 4 062 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 9 pièces 224 m²	671 000 € 2 996 €/m²	810 j
Maison 3 pièces 73 m²	369 000 € 5 055 €/m²	709 j
Maison 5 pièces 125 m²	499 000 € 3 992 €/m²	498 j
Bien immobilier	172 000 €	437 j
Bien immobilier	220 000 €	391 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Gigean

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	2 716 €/m²	4	-	1
2 pièces	-	2	3 187 €/m²	5
3 pièces	3 084 €/m²	13	2 717 €/m²	4
4 pièces	3 215 €/m²	34	-	1
5 pièces+	3 125 €/m²	6	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Gigean

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Gigean Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Gigean — 2 919 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

73%

27%

Maisons (2 125) Apparts (789)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

70,7%

1 867 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

162 kWh/m² 1 006 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Gigean

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.5%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 7,8%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

15,1%

Apparts parc

27,0%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Gigean

Montbazin 2 873 €/m² 3.2 km Poussan 2 560 €/m² 3.4 km Balaruc le Vieux 3 676 €/m² 4 km Frontignan 3 414 €/m² 5.9 km Balaruc les Bains 3 874 €/m² 6.2 km Cournonsec 3 253 €/m² 6.5 km Bouzigues 3 635 €/m² 6.5 km Vic la Gardiole 4 629 €/m² 6.7 km Mireval 3 452 €/m² 7.4 km Cournonterral 3 142 €/m² 7.5 km

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