Prix m2 immobilier Gex (01170) en novembre 2026

10 979 habitants — AIN (01)

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Prix m2 maisons

5 025 €/m²

4 485 €/m² — 5 715 €/m²

Prix m2 appartements

4 725 €/m²

4 256 €/m² — 5 227 €/m²

Ventes DVF 12 mois (1)

182

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

2 132 annonces en vente à Gex

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Gex

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Gex (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Gex

Ventes 12 mois

182

26 maisons 156 appartements

Prix DVF maisons

5 309 €/m²

+4,1% sur 12 mois

Prix DVF appartements

4 706 €/m²

+2,9% sur 12 mois

Tendance estimée

+3,8%

Tendance DVF : +3,0% (182 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	5 242 €/m²	13
2P	4 921 €/m²	60
3P	4 763 €/m²	47
4P	4 418 €/m²	28
5P+	3 274 €/m²	8

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
4P	6 056 €/m²	3
5P+	5 457 €/m²	13

Dynamique des annonces à Gex

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

19.7%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

19%

82%

Maisons (395) Apparts (1 737)

Annonces à Gex

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 4 pièces 82 m²	384 000 € 4 683 €/m²	=
Appartement 3 pièces 65 m²	269 000 € 4 138 €/m²	=
Maison 7 pièces 360 m²	790 000 € 2 194 €/m²	=
Appartement 4 pièces 78 m²	309 000 € 3 962 €/m²	-6,1%
Appartement 4 pièces 94 m²	435 000 € 4 628 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 4 pièces 90 m²	555 000 € 6 167 €/m²	=
Appartement 3 pièces 70 m²	357 000 € 5 100 €/m²	=
Appartement 3 pièces 70 m²	357 000 € 5 100 €/m²	=
Appartement 6 pièces 156 m²	968 000 € 6 205 €/m²	=
Appartement 3 pièces 70 m²	357 000 € 5 100 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 3 pièces 65 m²	310 000 € 4 769 €/m²	1094 j
Terrain 649 m²	340 000 € 524 €/m²	921 j
Maison 10 pièces 360 m²	1 750 000 € 4 861 €/m²	755 j
Maison 7 pièces 252 m²	938 000 € 3 722 €/m²	538 j
Maison 12 pièces 420 m²	2 240 000 € 5 333 €/m²	532 j

Prix m2 par nombre de pièces à Gex

Ventilation maisons vs appartements — Gex

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	4 789 €/m²	13
2 pièces	-	-	4 830 €/m²	60
3 pièces	5 054 €/m²	2	4 593 €/m²	47
4 pièces	5 266 €/m²	3	4 392 €/m²	28
5 pièces+	5 159 €/m²	13	3 846 €/m²	8

Prix m2 par quartier à Gex

1 quartiers + 3 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

4 294 €/m²

Centre

Meilleur rendement Devenir membre

6,4%

Centre · 3 250 €/m²

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Quartier	Prix /m²
Gex	4 812 €/m²
└─ Ouest	4 877 €/m²
└─ Est	4 778 €/m²
└─ Centre	4 294 €/m²

Synthèse investisseur à Gex

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Gex

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Gex par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Gex — INSEE (2)

6 897 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

26%

73%

Maisons (1 812) Apparts (5 051)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

44,8%

2 696 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

197 kWh/m² 3 088 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Gex

Données croisées — Gex

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.64%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 7,2%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

85,7%

Apparts parc

73,2%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Gex : prix m2

Estimations de novembre 2026 autour de Gex

Cessy 1.7 km Maisons 5 497 €/m² Apparts 5 005 €/m² Echenevex 2.9 km Maisons 4 884 €/m² Apparts 5 213 €/m² Vesancy 2.9 km Maisons 3 470 €/m² Segny 4 km Maisons 5 414 €/m² Apparts 4 440 €/m² Grilly 4.4 km Maisons 5 778 €/m² Apparts 6 400 €/m² Versonnex 4.4 km Maisons 5 218 €/m² Apparts 5 708 €/m² Sauverny 4.8 km Maisons 5 495 €/m² Apparts 4 564 €/m² Chevry 5.7 km Maisons 4 822 €/m² Apparts 4 676 €/m² Mijoux 6.1 km Maisons 3 325 €/m² Apparts 2 446 €/m² Crozet 6.7 km Maisons 4 991 €/m² Apparts 5 125 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Gex, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	5 305 €/m²	44	4 638 €/m²	188
2024	5 292 €/m²	43	4 501 €/m²	149
2023	5 407 €/m²	49	4 136 €/m²	192
2022	5 273 €/m²	65	4 400 €/m²	203
2021	4 667 €/m²	53	4 235 €/m²	152
2020	4 645 €/m²	63	3 702 €/m²	107
2019	4 184 €/m²	46	3 909 €/m²	111