Prix m2 immobilier Gentilly (94250) en novembre 2026

16 772 habitants — VAL DE MARNE (94)

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Prix m2 maisons

6 676 €/m²

5 681 €/m² — 7 898 €/m²

Prix m2 appartements

5 675 €/m²

4 914 €/m² — 6 414 €/m²

Ventes DVF 12 mois (1)

146

Transactions enregistrées

Tension du marché

Équilibré

2 560 annonces en vente à Gentilly

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Gentilly

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Gentilly (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Gentilly

Ventes 12 mois

146

14 maisons 132 appartements

Prix DVF maisons

6 434 €/m²

-3,1% sur 12 mois

Prix DVF appartements

5 486 €/m²

-3,7% sur 12 mois

Tendance estimée

-4,6%

Tendance DVF : -3,6% (146 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	5 731 €/m²	28
2P	5 871 €/m²	41
3P	5 121 €/m²	44
4P	5 541 €/m²	14

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	6 333 €/m²	3
4P	5 866 €/m²	6
5P+	6 536 €/m²	3

Dynamique des annonces à Gentilly

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

13.2%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

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Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

93%

Maisons (186) Apparts (2 374)

Annonces à Gentilly

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 4 pièces 118 m²	469 800 € 3 981 €/m²	-45,1%
Appartement 2 pièces 30 m²	170 000 € 5 667 €/m²	=
Appartement 2 pièces 43 m²	213 000 € 4 953 €/m²	=
Appartement 2 pièces 33 m²	169 000 € 5 121 €/m²	=
Bien immobilier 37 m²	54 000 € 1 459 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 1 pièce 26 m²	150 000 € 5 769 €/m²	=
Appartement 2 pièces 43 m²	213 000 € 4 953 €/m²	=
Appartement 3 pièces 69 m²	525 000 € 7 609 €/m²	=
Appartement 2 pièces 43 m²	213 000 € 4 953 €/m²	=
Appartement 4 pièces 89 m²	589 000 € 6 618 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 5 pièces 92 m²	598 000 € 6 500 €/m²	964 j
Maison 4 pièces 75 m²	418 000 € 5 573 €/m²	840 j
Terrain 7 pièces	530 000 €	714 j
Maison 4 pièces 80 m²	530 000 € 6 625 €/m²	704 j
Appartement 2 pièces 41 m²	275 000 € 6 707 €/m²	625 j

Prix m2 par nombre de pièces à Gentilly

Ventilation maisons vs appartements — Gentilly

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	6 066 €/m²	28
2 pièces	-	-	5 885 €/m²	41
3 pièces	6 249 €/m²	3	5 154 €/m²	44
4 pièces	6 189 €/m²	6	5 356 €/m²	14
5 pièces+	-	3	4 925 €/m²	2

Prix m2 par quartier à Gentilly

1 quartiers + 6 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

5 239 €/m²

Chaperon Vert

Meilleur rendement Devenir membre

6,4%

Centre · 3 250 €/m²

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Quartier	Prix /m²
Gentilly	5 718 €/m²
└─ Henri Barbusse	5 668 €/m²
└─ Square Galloy	5 387 €/m²
└─ Chaperon Vert	5 239 €/m²

Synthèse investisseur à Gentilly

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Gentilly

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Gentilly par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Gentilly — INSEE (2)

9 969 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

91%

Maisons (837) Apparts (9 027)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

22,5%

2 054 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

223 kWh/m² 6 683 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Gentilly

Données croisées — Gentilly

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.46%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 6,3%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

90,4%

Apparts parc

90,6%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Gentilly : prix m2

Estimations de novembre 2026 autour de Gentilly

Le Kremlin Bicetre 0.8 km Maisons 5 743 €/m² Apparts 5 976 €/m² Arcueil 1.4 km Maisons 5 504 €/m² Apparts 5 162 €/m² Cachan 2.5 km Maisons 5 424 €/m² Apparts 4 971 €/m² Villejuif 2.5 km Maisons 5 555 €/m² Apparts 4 796 €/m² Ivry sur Seine 3.4 km Maisons 5 839 €/m² Apparts 4 857 €/m² L Hay les Roses 3.8 km Maisons 4 882 €/m² Apparts 4 306 €/m² Vitry sur Seine 4.1 km Maisons 4 575 €/m² Apparts 4 046 €/m² Charenton le Pont 4.6 km Maisons 10 505 €/m² Apparts 7 388 €/m² Chevilly Larue 4.9 km Maisons 4 576 €/m² Apparts 3 733 €/m² Alfortville 5.7 km Maisons 5 438 €/m² Apparts 4 832 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Gentilly, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	6 333 €/m²	13	5 745 €/m²	132
2024	6 950 €/m²	10	5 937 €/m²	90
2023	7 265 €/m²	16	6 087 €/m²	109
2022	7 229 €/m²	14	6 429 €/m²	135
2021	7 180 €/m²	23	6 072 €/m²	116
2020	6 500 €/m²	18	5 952 €/m²	127
2019	6 936 €/m²	30	5 789 €/m²	155