418 000 €

T4 75 m²

GENTILLY 94250

-10% vs marché

5 573 €/m²

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418 000 €

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Maison • 4 pièces • 75 m²

GENTILLY (94250) • Reine Blanche 1

Niveaux 2

Calme Jardin

DPE F 416 kWh/m²

GES F 90 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison 3 chambres 75 m² proche RER B et Paris.EXCLUSIVITE LACROIX. A 8 minutes du RER et de Paris, proche du centre ville, maison de ville sur 2 niveaux : Au RDC, une entrée, un sa...

Quartier Reine Blanche 1

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 418 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -19 905 €

Prix net vendeur 398 095 €

Frais de notaire +29 130 €

Émoluments 4 293 €

Droits & taxes 23 487 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 447 130 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 447 130 €

Capital à emprunter 447 130 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 354 €/mois	16 224 €/mois	449 736 €	47 319 €	3,20%
10 ans	3 932 €/mois	11 915 €/mois	471 840 €	69 423 €	3,25%
15 ans	2 847 €/mois	8 627 €/mois	512 460 €	110 043 €	3,35%
20 ans	2 324 €/mois	7 042 €/mois	557 760 €	155 343 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 025 €/mois	6 136 €/mois	607 500 €	205 083 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,37%

9 900 €/an

Rendement net

1,49%

après charges

Cashflow

-2 059 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 825 €/an

Charges copro. NR 450 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 693 €/an

GLI (2,5%) 248 €/an

Vacance locative 825 €/an

Total charges 3 191 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% plus cher

* Maison 4p, GENTILLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, GENTILLY ↘ -11.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, GENTILLY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 GENTILLY	365 000 €	4 451 €	82 m²	4	Voir
T4 GENTILLY	365 000 €	4 451 €	82 m²	4	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/08/2025	8 Imp Auguste Blanqui	757 600 €	88 m²	8 609 €
03/07/2025	16 Rue Du Moulin De La Roche	1 050 000 €	77 m²	13 636 €
29/04/2025	3 Rue Du Bel Ecu	464 000 €	84 m²	5 524 €
24/03/2025	67 Rue Benoit Malon	591 300 €	87 m²	6 797 €
30/01/2025	63 Av Paul Vaillant Couturier	1 440 000 €	63 m²	22 857 €
13/01/2025	10 Rue Saint Eloi	870 100 €	90 m²	9 668 €
05/12/2024	47 Rue Des Champs Elysees	740 000 €	80 m²	9 250 €
12/07/2024	21 Rue Labourse	640 000 €	89 m²	7 191 €
17/10/2023	34 Rue Foubert	550 950 €	74 m²	7 445 €
29/09/2023	15 Rue Du Moulin De La Roche	649 500 €	81 m²	8 019 €
14/09/2023	10 Rue Du Soleil Levant	624 570 €	77 m²	8 111 €
11/09/2023	18 Rue Louis Gaillet	485 000 €	65 m²	7 462 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).