Prix m2 immobilier Geneston (44140) en octobre 2026

3 637 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)

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Prix m2 maisons

2 562 €/m²

2 102 €/m² — 2 912 €/m²

Prix m2 appartements

2 412 €/m²

2 304 €/m² — 2 652 €/m²

Ventes DVF 12 mois (1)

37

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

252 annonces en vente à Geneston

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Geneston

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Geneston (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Geneston

Ventes 12 mois

37

34 maisons 3 appartements

Prix DVF maisons

2 530 €/m²

-7,8% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 694 €/m²

-0,6% sur 12 mois

Tendance estimée

+5,6%

Tendance DVF : -7,2% (37 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	2 848 €/m²	3
3P	2 673 €/m²	4
4P	2 750 €/m²	11
5P+	2 602 €/m²	9

Dynamique des annonces à Geneston

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

29%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

90%

Maisons (227) Apparts (25)

Annonces à Geneston

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 103 m²	256 837 € 2 494 €/m²	=
Maison 6 pièces 154 m²	334 000 € 2 169 €/m²	-2,9%
Maison 7 pièces 263 m²	599 000 € 2 278 €/m²	=
Maison 4 pièces 54 m²	118 900 € 2 202 €/m²	=
Maison 3 pièces 85 m²	199 000 € 2 341 €/m²	-9,1%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 4 pièces 113 m²	52 695 € 466 €/m²	=
Maison 4 pièces 80 m²	233 459 € 2 918 €/m²	=
Appartement 2 pièces 51 m²	128 400 € 2 518 €/m²	=
Maison 5 pièces 103 m²	256 837 € 2 494 €/m²	=
Maison 4 pièces 76 m²	226 803 € 2 984 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Terrain	135 000 €	488 j
Terrain	135 000 €	332 j
Appartement 3 pièces 68 m²	194 000 € 2 853 €/m²	300 j
Maison 5 pièces 120 m²	365 000 € 3 042 €/m²	288 j
Maison 6 pièces 136 m²	289 900 € 2 132 €/m²	277 j

Prix m2 par nombre de pièces à Geneston

Ventilation maisons vs appartements — Geneston

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	2 849 €/m²	3	-	-
3 pièces	2 870 €/m²	4	-	-
4 pièces	2 738 €/m²	11	-	-
5 pièces+	2 456 €/m²	9	-	-

Synthèse investisseur à Geneston

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Geneston

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Geneston par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Geneston — INSEE (2)

1 504 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

94%

Maisons (1 418) Apparts (85)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

81,4%

1 169 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

211 kWh/m² 338 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Geneston

Données croisées — Geneston

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.46%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 4,2%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

8,1%

Apparts parc

5,7%

Appartements sur-actifs

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Geneston : prix m2

Estimations d'octobre 2026 autour de Geneston

Montbert 1.9 km Maisons 2 455 €/m² Le Bignon 5.1 km Maisons 2 808 €/m² La Planche 7.2 km Maisons 2 131 €/m² St Colomban 7.4 km Maisons 2 377 €/m² La Chevroliere 8.4 km Maisons 2 627 €/m² Aigrefeuille sur Maine 8.9 km Maisons 2 491 €/m² Apparts 2 819 €/m² Les Sorinieres 9 km Maisons 3 030 €/m² Apparts 3 219 €/m² Pont St Martin 9.3 km Maisons 2 911 €/m² Apparts 2 901 €/m² La Limouziniere 9.4 km Maisons 2 499 €/m² St Philbert de Grand Lieu 9.9 km Maisons 2 641 €/m² Apparts 3 022 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Geneston, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	2 530 €/m²	36	-	3
2024	2 486 €/m²	28	-	2
2023	2 676 €/m²	46	2 787 €/m²	5
2022	2 626 €/m²	39	2 813 €/m²	5
2021	2 620 €/m²	51	-	3
2020	2 399 €/m²	52	-	3
2019	2 130 €/m²	48	1 818 €/m²	7