Statistiques immobilières — Frehel (22240)
1 665 habitants — COTES D ARMOR (22)
Prix/m² maisons
2 916 €/m²
2 543 €/m² — 3 351 €/m²
Prix/m² appartements
4 442 €/m²
3 888 €/m² — 4 611 €/m²
Ventes DVF 12 mois
27
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Frehel
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — FrehelVentes 12 mois
27
23 maisons 4 appartements
Prix DVF maisons
2 840 €/m²
+8,6% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 179 €/m²
+3,5% sur 12 mois
Tendance estimée
+5,0%
Tendance DVF : +7,9% (27 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 789 €/m² | 3 |
| 4P | 2 647 €/m² | 8 |
| 5P+ | 2 775 €/m² | 10 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — FrehelBiens en baisse
25.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (176)
Apparts (40)
Annonces à Frehel
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 7 pièces 150 m² | 472 500 € 3 150 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 119 m² | 310 000 € 2 605 €/m² | -5,8% |
| Maison 6 pièces 119 m² | 299 250 € 2 515 €/m² | = |
| Bien immobilier 820 m² | 349 900 € 427 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 116 m² | 310 000 € 2 672 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 116 m² | 310 000 € 2 672 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 72 m² | 260 000 € 3 611 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 119 m² | 299 250 € 2 515 €/m² | = |
| Bien immobilier 1 pièce 20 m² | 110 000 € 5 500 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 72 m² | 260 000 € 3 611 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 623 400 € | 1152 j |
| Maison 3 pièces 60 m² | 193 500 € 3 225 €/m² | 447 j |
| Immeuble 269 m² | 495 000 € 1 840 €/m² | 360 j |
| Appartement 1 pièce 22 m² | 116 960 € 5 316 €/m² | 330 j |
| Immeuble 8 pièces 181 m² | 366 800 € 2 027 €/m² | 278 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Frehel| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 1 | 4 520 €/m² | 0 |
| 3 pièces | 3 888 €/m² | 3 | 4 393 €/m² | 2 |
| 4 pièces | 2 827 €/m² | 8 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 883 €/m² | 10 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — FrehelRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Frehel Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Frehel — 2 147 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 708)
Apparts (413)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
75,0%
607 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
247 kWh/m²
299 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — FrehelRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.26%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 2,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
14,8%
Apparts parc
19,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant