Statistiques immobilières — Fabrezan (11200)
1 302 habitants — AUDE (11)
Prix/m² maisons
1 308 €/m²
829 €/m² — 2 076 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
28
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Fabrezan
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — FabrezanVentes 12 mois
28
28 maisons
Prix DVF maisons
1 367 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-8,4%
Tendance DVF : +15,0% (28 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 399 €/m² | 4 |
| 3P | 1 491 €/m² | 6 |
| 4P | 1 585 €/m² | 9 |
| 5P+ | 1 375 €/m² | 8 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — FabrezanBiens en baisse
22.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (122)
Apparts (0)
Annonces à Fabrezan
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 94 m² | 125 000 € 1 330 €/m² | -3,8% |
| Maison 8 pièces 308 m² | 299 000 € 971 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 118 m² | 187 500 € 1 589 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 109 m² | 116 500 € 1 069 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 118 m² | 187 500 € 1 589 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain | 140 000 € | = |
| Bien immobilier 5 pièces 120 m² | 258 000 € 2 150 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 142 m² | 169 000 € 1 190 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 140 m² | 212 000 € 1 514 €/m² | = |
| Bien immobilier 2 pièces 45 m² | 149 750 € 3 328 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier | 48 000 € | 636 j |
| Bien immobilier 352 m² | 38 000 € 108 €/m² | 600 j |
| Bien immobilier 5 pièces 155 m² | 262 000 € 1 690 €/m² | 581 j |
| Bien immobilier 5 pièces 100 m² | 123 000 € 1 230 €/m² | 464 j |
| Terrain | 138 000 € | 433 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Fabrezan| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 0 | - | - |
| 2 pièces | 979 €/m² | 4 | - | - |
| 3 pièces | 1 816 €/m² | 6 | - | - |
| 4 pièces | 1 437 €/m² | 9 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 246 €/m² | 8 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — FabrezanRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Fabrezan Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Fabrezan — 943 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (850)
Apparts (90)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
76,8%
454 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
202 kWh/m²
165 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — FabrezanRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.97%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 13,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
9,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Fabrezan
Ferrals les Corbieres
1 696 €/m²
2.5 km
Fontcouverte
1 226 €/m²
3.8 km
Camplong D Aude
1 329 €/m²
4 km
Conilhac Corbieres
2 020 €/m²
6.1 km
Ribaute
1 420 €/m²
6.2 km
Moux
1 614 €/m²
6.2 km
Tournissan
1 449 €/m²
6.8 km
Thezan des Corbieres
1 469 €/m²
6.8 km
Montbrun des Corbieres
1 415 €/m²
7.1 km
Boutenac
1 649 €/m²
7.6 km