Quel est le prix au m² à EYBENS (38320) ?

Le prix médian au m² à EYBENS est de 3 302 €/m² pour les maisons et 3 230 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à EYBENS ?

84 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à EYBENS (38320), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à EYBENS ?

Le marché immobilier à EYBENS (38320) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Eybens (38320)

10 107 habitants — ISERE (38)

← Retour ISERE

Prix/m² maisons

3 302 €/m²

2 989 €/m² — 3 806 €/m²

Prix/m² appartements

3 230 €/m²

2 672 €/m² — 4 189 €/m²

Ventes DVF 12 mois

84

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

737 annonces en vente à Eybens

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Eybens

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Eybens

Ventes 12 mois

84

22 maisons 62 appartements

Prix DVF maisons

3 456 €/m²

-3,3% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 792 €/m²

+13,6% sur 12 mois

Tendance estimée

+1,5%

Tendance DVF : +9,2% (84 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	2 379 €/m²	4
2P	2 808 €/m²	12
3P	2 843 €/m²	26
4P	2 894 €/m²	16
5P+	2 708 €/m²	3

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
4P	3 547 €/m²	12
5P+	3 147 €/m²	5

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Eybens

Biens en baisse

20.2%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

15%

85%

Maisons (112) Apparts (625)

Annonces à Eybens

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 2 pièces 43 m²	137 000 € 3 186 €/m²	=
Appartement 4 pièces 88 m²	244 000 € 2 773 €/m²	=
Maison 3 pièces 90 m²	175 000 € 1 944 €/m²	-7,4%
Appartement 4 pièces 78 m²	270 000 € 3 462 €/m²	=
Appartement 3 pièces 63 m²	155 000 € 2 460 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 4 pièces 73 m²	136 000 € 1 863 €/m²	=
Bien immobilier 3 pièces 61 m²	219 000 € 3 590 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 81 m²	290 125 € 3 582 €/m²	=
Appartement 1 pièce 39 m²	149 000 € 3 821 €/m²	=
Bien immobilier 3 pièces 59 m²	90 000 € 1 525 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 39 m²	149 000 € 3 821 €/m²	1056 j
Maison 5 pièces 143 m²	389 000 € 2 720 €/m²	690 j
Maison 6 pièces 114 m²	420 000 € 3 684 €/m²	523 j
Maison 6 pièces 168 m²	550 000 € 3 274 €/m²	394 j
Bien immobilier 5 pièces 91 m²	215 000 € 2 363 €/m²	372 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Eybens

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	2 606 €/m²	4
2 pièces	-	-	3 107 €/m²	12
3 pièces	-	2	3 134 €/m²	26
4 pièces	3 503 €/m²	12	2 915 €/m²	16
5 pièces+	3 271 €/m²	5	-	3

Quartiers — Eybens

1 quartiers + 3 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

2 896 €/m²

Sud-Est

Meilleur rendement

5,8%

Sud-Est · 2 896 €/m²

Quartier	Prix /m²
Eybens	3 135 €/m²
└─ Sud-Ouest	3 115 €/m²
└─ Sud-Est	2 896 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Eybens

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Eybens Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Eybens — 4 948 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

28%

71%

Maisons (1 370) Apparts (3 524)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

60,7%

2 775 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

189 kWh/m² 1 499 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Eybens

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.7%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 6,1%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

73,8%

Apparts parc

71,2%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Eybens

Poisat 3 519 €/m² 1.2 km Bresson 4 125 €/m² 1.4 km Echirolles 2 997 €/m² 2.7 km St Martin D Heres 3 300 €/m² 3.4 km Herbeys 3 699 €/m² 3.5 km Jarrie 3 644 €/m² 3.9 km Brie et Angonnes 3 996 €/m² 4 km Champagnier 3 378 €/m² 4.5 km Gieres 3 729 €/m² 4.8 km Venon 3 407 €/m² 4.9 km

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