Prix m2 immobilier Espelette (64250) en octobre 2026

2 080 habitants — PYRENEES ATLANTIQUES (64)

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Prix m2 maisons

3 971 €/m²

3 360 €/m² — 4 889 €/m²

Prix m2 appartements

3 309 €/m²

2 991 €/m² — 3 822 €/m²

Ventes DVF 12 mois (1)

19

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

162 annonces en vente à Espelette

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Espelette

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Espelette (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Espelette

Ventes 12 mois

19

15 maisons 4 appartements

Prix DVF maisons

3 794 €/m²

+9,7% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 887 €/m²

-2,1% sur 12 mois

Tendance estimée

+2,3%

Tendance DVF : +7,2% (19 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
4P	4 398 €/m²	8
5P+	3 333 €/m²	5

Dynamique des annonces à Espelette

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

27.8%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

98%

Maisons (158) Apparts (4)

Annonces à Espelette

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 3 pièces 75 m²	220 000 € 2 933 €/m²	=
Maison 10 pièces 264 m²	895 000 € 3 390 €/m²	=
Maison 4 pièces 94 m²	349 000 € 3 713 €/m²	=
Maison 10 pièces 311 m²	995 000 € 3 199 €/m²	=
Maison 10 pièces 311 m²	995 000 € 3 199 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 108 m²	470 000 € 4 352 €/m²	=
Maison 4 pièces 97 m²	370 000 € 3 814 €/m²	=
Maison 4 pièces 94 m²	349 000 € 3 713 €/m²	=
Maison 4 pièces 97 m²	370 000 € 3 814 €/m²	=
Maison 5 pièces 120 m²	548 000 € 4 567 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 10 pièces 264 m²	895 000 € 3 390 €/m²	533 j
Maison 3 pièces 91 m²	436 800 € 4 800 €/m²	408 j
Maison 10 pièces 270 m²	604 000 € 2 237 €/m²	357 j
Maison 4 pièces 107 m²	419 000 € 3 916 €/m²	281 j
Maison 4 pièces 104 m²	467 000 € 4 490 €/m²	264 j

Prix m2 par nombre de pièces à Espelette

Ventilation maisons vs appartements — Espelette

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	-	-
3 pièces	-	-	-	-
4 pièces	4 533 €/m²	8	-	-
5 pièces+	3 391 €/m²	5	-	-

Synthèse investisseur à Espelette

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Espelette

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Espelette par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Espelette — INSEE (2)

1 167 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

61%

39%

Maisons (707) Apparts (456)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

64,4%

606 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

191 kWh/m² 235 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Espelette

Données croisées — Espelette

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.63%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 9,3%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

21,1%

Apparts parc

39,1%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Espelette : prix m2

Estimations d'octobre 2026 autour de Espelette

Souraide 1.9 km Maisons 3 420 €/m² Apparts 3 648 €/m² Larressore 3.6 km Maisons 3 869 €/m² Apparts 3 875 €/m² Itxassou 3.9 km Maisons 3 532 €/m² Apparts 3 523 €/m² Halsou 4.3 km Maisons 3 284 €/m² Cambo les Bains 4.4 km Maisons 3 605 €/m² Apparts 3 920 €/m² Ainhoa 5.5 km Maisons 3 664 €/m² Jatxou 5.5 km Maisons 4 062 €/m² Apparts 3 912 €/m² Ustaritz 5.8 km Maisons 4 512 €/m² Apparts 4 003 €/m² Louhossoa 7.9 km Maisons 3 380 €/m² Apparts 3 559 €/m² St Pee sur Nivelle 8.4 km Maisons 4 359 €/m² Apparts 3 881 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Espelette, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	3 854 €/m²	16	-	2
2024	4 106 €/m²	10	-	4
2023	3 868 €/m²	12	-	4
2022	3 600 €/m²	9	-	1
2021	3 759 €/m²	14	-	2
2020	2 978 €/m²	9	-	0
2019	2 451 €/m²	18	-	4