Statistiques immobilières — Itxassou (64250)
2 085 habitants — PYRENEES ATLANTIQUES (64)
Prix/m² maisons
3 440 €/m²
3 234 €/m² — 3 576 €/m²
Prix/m² appartements
3 848 €/m²
3 543 €/m² — 4 222 €/m²
Ventes DVF 12 mois
13
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Itxassou
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — ItxassouVentes 12 mois
13
10 maisons 3 appartements
Prix DVF maisons
3 320 €/m²
+5,8% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 451 €/m²
-14,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 3 333 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — ItxassouBiens en baisse
47.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (38)
Apparts (4)
Annonces à Itxassou
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 280 m² | 540 000 € 1 929 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 189 m² | 399 000 € 2 111 €/m² | = |
| Bien immobilier 56 m² | 121 000 € 2 161 €/m² | = |
| Bien immobilier 56 m² | 121 000 € 2 161 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 280 m² | 540 000 € 1 929 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 133 m² | 375 000 € 2 820 €/m² | = |
| Bien immobilier 10 pièces 280 m² | 540 000 € 1 929 €/m² | = |
| Bien immobilier 11 pièces 265 m² | 1 199 500 € 4 526 €/m² | = |
| Bien immobilier 11 pièces 265 m² | 1 199 500 € 4 526 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 71 m² | 499 000 € 7 028 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 189 m² | 399 000 € 2 111 €/m² | 351 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Itxassou| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | 2 |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 4 411 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — ItxassouRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Itxassou Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Itxassou — 1 256 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (858)
Apparts (393)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
73,3%
724 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
206 kWh/m²
146 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — ItxassouRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.04%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
23,1%
Apparts parc
31,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant