Statistiques immobilières — Epineuil (89700)
661 habitants — YONNE (89)
Prix/m² maisons
1 245 €/m²
769 €/m² — 1 424 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
13
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Epineuil
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — EpineuilVentes 12 mois
13
9 maisons 4 appartements
Prix DVF maisons
1 359 €/m²
+5,3% sur 12 mois
Prix DVF appartements
935 €/m²
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 1 359 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — EpineuilBiens en baisse
50%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (26)
Apparts (0)
Annonces à Epineuil
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 160 m² | 109 000 € 681 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 60 m² | 41 000 € 683 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 300 m² | 299 000 € 997 €/m² | -5,1% |
| Maison 4 pièces 120 m² | 69 000 € 575 €/m² | -6,8% |
| Maison 7 pièces 160 m² | 109 000 € 681 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 191 m² | 225 000 € 1 178 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 160 m² | 109 000 € 681 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 160 m² | 109 000 € 681 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 160 m² | 109 000 € 681 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 97 m² | 140 400 € 1 447 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 143 m² | 368 000 € 2 573 €/m² | 742 j |
| Maison 3 pièces 80 m² | 120 000 € 1 500 €/m² | 663 j |
| Appartement 7 pièces 155 m² | 108 000 € 697 €/m² | 337 j |
| Maison 7 pièces 185 m² | 397 000 € 2 146 €/m² | 337 j |
| Maison 7 pièces 160 m² | 109 000 € 681 €/m² | 323 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Epineuil| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 1 288 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — EpineuilRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Epineuil Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Epineuil — 344 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (329)
Apparts (13)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
76,8%
209 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
311 kWh/m²
57 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — EpineuilRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
3.78%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 14,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
30,8%
Apparts parc
3,8%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant