Statistiques immobilières — Lambres Lez Douai (59552)
5 167 habitants — NORD (59)
Prix/m² maisons
1 584 €/m²
1 311 €/m² — 1 875 €/m²
Prix/m² appartements
1 644 €/m²
1 184 €/m² — 1 744 €/m²
Ventes DVF 12 mois
60
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Lambres Lez Douai
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Lambres Lez DouaiVentes 12 mois
60
57 maisons 3 appartements
Prix DVF maisons
1 603 €/m²
+5,6% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 127 €/m²
-9,2% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,1%
Tendance DVF : +4,9% (60 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 477 €/m² | 5 |
| 4P | 1 724 €/m² | 14 |
| 5P+ | 1 588 €/m² | 30 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Lambres Lez DouaiBiens en baisse
18.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (210)
Apparts (16)
Annonces à Lambres Lez Douai
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 129 m² | 185 500 € 1 438 €/m² | -7,8% |
| Maison 5 pièces 95 m² | 181 900 € 1 915 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 155 m² | 159 900 € 1 032 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 141 m² | 259 900 € 1 843 €/m² | -4,8% |
| Maison 5 pièces 98 m² | 190 000 € 1 939 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 101 m² | 129 100 € 1 278 €/m² | -5,9% |
| Terrain | 70 000 € | = |
| Maison 4 pièces 109 m² | 169 000 € 1 550 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 100 m² | 172 000 € 1 720 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 70 m² | 74 900 € 1 070 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Immeuble 220 m² | 574 000 € 2 609 €/m² | 251 j |
| Bien immobilier 4 pièces 124 m² | 205 690 € 1 659 €/m² | 231 j |
| Maison 5 pièces 71 m² | 174 000 € 2 451 €/m² | 220 j |
| Appartement 2 pièces 47 m² | 88 000 € 1 872 €/m² | 207 j |
| Appartement 2 pièces 46 m² | 88 000 € 1 913 €/m² | 207 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Lambres Lez Douai| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 501 €/m² | 0 | - | - |
| 3 pièces | 1 327 €/m² | 5 | - | - |
| 4 pièces | 1 709 €/m² | 14 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 569 €/m² | 30 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Lambres Lez DouaiRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Lambres Lez Douai Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Lambres Lez Douai — 2 336 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 028)
Apparts (302)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
60,8%
1 309 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
212 kWh/m²
977 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Lambres Lez DouaiRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.57%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
5,0%
Apparts parc
12,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant