Statistiques immobilières — Lambres Lez Douai (59552)
5 167 habitants — NORD (59)
Prix/m² maisons
1 623 €/m²
1 406 €/m² — 1 974 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
44
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Lambres Lez Douai
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Lambres Lez DouaiVentes 12 mois
44
44 maisons
Prix DVF maisons
1 530 €/m²
-6,8% sur 12 mois
Tendance estimée
+3,6%
Tendance DVF : -6,8% (44 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 404 €/m² | 4 |
| 4P | 1 709 €/m² | 13 |
| 5P+ | 1 490 €/m² | 16 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Lambres Lez DouaiBiens en baisse
21.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (155)
Apparts (16)
Annonces à Lambres Lez Douai
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 101 m² | 140 000 € 1 386 €/m² | -5,8% |
| Maison 5 pièces 97 m² | 190 000 € 1 959 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 192 m² | 300 000 € 1 563 €/m² | -12,5% |
| Maison 5 pièces 94 m² | 154 800 € 1 647 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 110 m² | 217 000 € 1 973 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 94 m² | 154 800 € 1 647 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 110 m² | 217 000 € 1 973 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 97 m² | 190 000 € 1 959 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 110 m² | 217 000 € 1 973 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 101 m² | 140 000 € 1 386 €/m² | -5,8% |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 93 m² | 305 000 € 3 280 €/m² | 1368 j |
| Maison 3 pièces 70 m² | 74 900 € 1 070 €/m² | 303 j |
| Maison 8 pièces 192 m² | 300 000 € 1 563 €/m² | 220 j |
| Maison 8 pièces 192 m² | 310 000 € 1 615 €/m² | 219 j |
| Bien immobilier 6 pièces 129 m² | 201 100 € 1 559 €/m² | 191 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Lambres Lez Douai| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 536 €/m² | 2 | - | - |
| 3 pièces | 1 197 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 1 797 €/m² | 13 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 631 €/m² | 16 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Lambres Lez DouaiRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Lambres Lez Douai Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Lambres Lez Douai — 2 336 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 028)
Apparts (302)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
60,8%
1 309 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
212 kWh/m²
971 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Lambres Lez DouaiRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.88%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
12,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant