Quel est le prix au m² à CONTRES (41700) ?

Le prix médian au m² à CONTRES est de 1 557 €/m² pour les maisons et 2 998 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à CONTRES ?

64 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à CONTRES (41700), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à CONTRES ?

Le marché immobilier à CONTRES (41700) est actuellement équilibré, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Contres (41700)

3 550 habitants — LOIR ET CHER (41)

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Prix/m² maisons

1 557 €/m²

1 305 €/m² — 1 811 €/m²

Prix/m² appartements

2 998 €/m²

2 961 €/m² — 3 382 €/m²

Ventes DVF 12 mois

64

Transactions enregistrées

Tension du marché

Équilibré

120 annonces en vente à Contres

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Contres

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Contres

Ventes 12 mois

64

59 maisons 5 appartements

Prix DVF maisons

1 508 €/m²

-3,1% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 000 €/m²

Tendance estimée

-1,8%

Tendance DVF : -3,1% (64 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	1 686 €/m²	9
3P	1 335 €/m²	9
4P	1 335 €/m²	18
5P+	1 788 €/m²	12

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Contres

Biens en baisse

23.3%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

100%

Maisons (120) Apparts (0)

Annonces à Contres

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 110 m²	129 990 € 1 182 €/m²	=
Maison 8 pièces 222 m²	268 500 € 1 209 €/m²	=
Maison 4 pièces 99 m²	148 000 € 1 495 €/m²	=
Maison 5 pièces 133 m²	185 000 € 1 391 €/m²	=
Maison 6 pièces 161 m²	199 500 € 1 239 €/m²	-5,0%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 9 pièces 258 m²	545 000 € 2 112 €/m²	=
Maison 7 pièces 154 m²	180 000 € 1 169 €/m²	=
Maison 3 pièces 69 m²	179 160 € 2 597 €/m²	=
Maison 9 pièces 258 m²	545 000 € 2 112 €/m²	=
Bien immobilier 9 pièces 258 m²	545 000 € 2 112 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Terrain	29 160 €	1130 j
Maison 4 pièces 121 m²	341 000 € 2 818 €/m²	780 j
Terrain	64 250 €	489 j
Terrain	20 160 €	345 j
Immeuble 41 m²	109 500 € 2 671 €/m²	278 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Contres

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	1 368 €/m²	4	-	-
2 pièces	1 441 €/m²	9	-	0
3 pièces	1 366 €/m²	9	-	-
4 pièces	1 495 €/m²	18	-	-
5 pièces+	1 863 €/m²	12	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Contres

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Contres Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Contres — 3 603 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

93%

Maisons (3 333) Apparts (247)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

75,2%

2 272 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

236 kWh/m² 834 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Contres

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.78%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Tension paradoxale

Tendu malgré une vacance élevée — inadéquation offre/demande

Vacance : 10,5%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

7,8%

Apparts parc

6,9%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Contres

Fresnes 1 949 €/m² 2.2 km Sassay 1 656 €/m² 2.8 km Oisly 4.9 km Feings 1 562 €/m² 6 km Couddes 1 822 €/m² 6.4 km Soings en Sologne 1 659 €/m² 7.2 km Fougeres sur Bievre 1 555 €/m² 7.2 km Choussy 1 371 €/m² 8.1 km Cormeray 1 835 €/m² 8.3 km Chemery 1 522 €/m² 9 km

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