Statistiques immobilières — Carcassonne (11000)
48 598 habitants — AUDE (11)
Prix/m² maisons
1 628 €/m²
1 352 €/m² — 2 043 €/m²
Prix/m² appartements
1 332 €/m²
1 175 €/m² — 1 592 €/m²
Ventes DVF 12 mois
530
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Carcassonne
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — CarcassonneVentes 12 mois
530
302 maisons 228 appartements
Prix DVF maisons
1 580 €/m²
-1,3% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 278 €/m²
-0,4% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,7%
Tendance DVF : -0,9% (530 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 1 417 €/m² | 29 |
| 2P | 1 291 €/m² | 96 |
| 3P | 1 277 €/m² | 63 |
| 4P | 1 132 €/m² | 25 |
| 5P+ | 1 105 €/m² | 11 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 574 €/m² | 9 |
| 3P | 1 596 €/m² | 47 |
| 4P | 1 755 €/m² | 90 |
| 5P+ | 1 496 €/m² | 108 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — CarcassonneBiens en baisse
25.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 841)
Apparts (907)
Annonces à Carcassonne
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 190 m² | 249 000 € 1 311 €/m² | = |
| Immeuble 7 pièces 160 m² | 149 900 € 937 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 90 m² | 130 000 € 1 444 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 930 m² | 449 000 € 483 €/m² | -2,2% |
| Appartement 6 pièces 195 m² | 172 500 € 885 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 174 m² | 279 000 € 1 603 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 90 m² | 130 000 € 1 444 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 155 m² | 335 000 € 2 161 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 155 m² | 599 000 € 3 865 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 100 m² | 235 500 € 2 355 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 5 pièces 239 m² | 172 000 € 720 €/m² | 1520 j |
| Immeuble 4 pièces 500 m² | 400 000 € 800 €/m² | 1300 j |
| Bien immobilier 7 pièces 167 m² | 385 000 € 2 305 €/m² | 1102 j |
| Maison 4 pièces 104 m² | 139 000 € 1 337 €/m² | 1003 j |
| Maison 9 pièces 366 m² | 279 000 € 762 €/m² | 975 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Carcassonne| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 1 | 1 409 €/m² | 29 |
| 2 pièces | 1 483 €/m² | 9 | 1 323 €/m² | 96 |
| 3 pièces | 1 613 €/m² | 47 | 1 266 €/m² | 63 |
| 4 pièces | 1 722 €/m² | 90 | 1 152 €/m² | 25 |
| 5 pièces+ | 1 563 €/m² | 108 | 1 124 €/m² | 11 |
Quartiers — Carcassonne
8 quartiers + 18 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 210 €/m²
Quartier Ouest
Meilleur rendement
11,9%
Quartier Ouest · 1 210 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Quartier Est | 1 758 €/m² |
| Quartier Nord | 1 676 €/m² |
| └─ Grazailles-La Prade | 1 942 €/m² |
| Quartier Sud | 1 552 €/m² |
| Centre | 1 268 €/m² |
| └─ Lattre Tassigny | 1 291 €/m² |
| └─ Carnot | 1 264 €/m² |
| Périphérie Est | 1 234 €/m² |
| └─ Montredon-Pont Rouge | 1 234 €/m² |
| Quartier Ouest | 1 210 €/m² |
| └─ Saint-Michel-Domairon-Artigu.. | 1 647 €/m² |
| └─ le Viguier | 1 412 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — CarcassonneRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Carcassonne Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Carcassonne — 27 482 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (13 744)
Apparts (13 576)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
47,0%
10 962 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
174 kWh/m²
11 198 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — CarcassonneRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.93%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
43,0%
Apparts parc
49,4%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant