Prix m2 immobilier Carcans (33121) en novembre 2026

2 310 habitants — GIRONDE (33)

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Prix m2 maisons

3 820 €/m²

2 992 €/m² — 4 760 €/m²

Prix m2 appartements

4 007 €/m²

3 656 €/m² — 5 041 €/m²

Ventes DVF 12 mois (1)

86

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

566 annonces en vente à Carcans

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Carcans

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Carcans (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Carcans

Ventes 12 mois

86

56 maisons 30 appartements

Prix DVF maisons

4 194 €/m²

+7,7% sur 12 mois

Prix DVF appartements

4 184 €/m²

+0,6% sur 12 mois

Tendance estimée

+5,7%

Tendance DVF : +5,2% (86 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	4 704 €/m²	11
2P	4 295 €/m²	12
3P	3 836 €/m²	6

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	6 119 €/m²	10
3P	4 963 €/m²	18
4P	3 684 €/m²	16
5P+	3 484 €/m²	8

Dynamique des annonces à Carcans

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

27.6%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

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Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

56%

44%

Maisons (318) Apparts (248)

Annonces à Carcans

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 8 pièces 220 m²	685 000 € 3 114 €/m²	=
Maison 8 pièces 245 m²	640 000 € 2 612 €/m²	=
Maison 5 pièces 107 m²	335 000 € 3 131 €/m²	=
Maison 4 pièces 90 m²	272 000 € 3 022 €/m²	=
Appartement 3 pièces 60 m²	209 380 € 3 490 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 66 m²	250 000 € 3 788 €/m²	=
Appartement 3 pièces 65 m²	239 500 € 3 685 €/m²	=
Terrain	215 000 €	=
Maison 8 pièces 245 m²	640 000 € 2 612 €/m²	=
Appartement 3 pièces 60 m²	220 375 € 3 673 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 10 pièces 350 m²	892 000 € 2 549 €/m²	1053 j
Maison 10 pièces 350 m²	892 000 € 2 549 €/m²	1053 j
Maison 11 pièces 240 m²	892 000 € 3 717 €/m²	962 j
Appartement 2 pièces 41 m²	175 000 € 4 268 €/m²	589 j
Maison 5 pièces 150 m²	587 650 € 3 918 €/m²	515 j

Prix m2 par nombre de pièces à Carcans

Ventilation maisons vs appartements — Carcans

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	4 751 €/m²	11
2 pièces	4 978 €/m²	10	4 135 €/m²	12
3 pièces	4 714 €/m²	18	3 826 €/m²	6
4 pièces	3 862 €/m²	16	-	-
5 pièces+	3 533 €/m²	8	-	-

Synthèse investisseur à Carcans

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Carcans

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Carcans par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Carcans — INSEE (2)

4 429 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

69%

29%

Maisons (3 035) Apparts (1 270)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

74,8%

861 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

252 kWh/m² 526 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Carcans

Données croisées — Carcans

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.94%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 2,1%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

34,9%

Apparts parc

28,7%

Appartements sur-actifs

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Carcans : prix m2

Estimations de novembre 2026 autour de Carcans

Brach 9.8 km Maisons 2 876 €/m² Hourtin 10.8 km Maisons 3 129 €/m² Apparts 2 575 €/m² Lacanau 12.6 km Maisons 5 467 €/m² Apparts 5 212 €/m² St Laurent Medoc 15.6 km Maisons 2 240 €/m² Apparts 1 988 €/m² Naujac sur Mer 18.4 km Maisons 2 151 €/m² Saumos 19.1 km Maisons 3 012 €/m² Listrac Medoc 19.9 km Maisons 2 297 €/m² Castelnau de Medoc 20.4 km Maisons 2 618 €/m² Apparts 2 693 €/m² Ste Helene 20.6 km Maisons 2 806 €/m² Apparts 2 653 €/m² St Sauveur 20.6 km Maisons 2 128 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Carcans, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	3 968 €/m²	47	4 122 €/m²	24
2024	3 767 €/m²	40	3 689 €/m²	26
2023	3 778 €/m²	39	4 068 €/m²	28
2022	3 942 €/m²	56	3 918 €/m²	36
2021	3 216 €/m²	48	3 155 €/m²	36
2020	2 975 €/m²	63	2 655 €/m²	32
2019	3 091 €/m²	65	2 644 €/m²	48