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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 150 m²
Venez découvrir ce projet de construction en hyper centre sur Carcan. A deux pas de toutes commodités. Le terrain a une très bonne exposition et très bien situé. Exemple de projet ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 520 €/mois | 22 788 €/mois | 631 680 € | 66 439 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 523 €/mois | 16 736 €/mois | 662 760 € | 97 519 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 999 €/mois | 12 118 €/mois | 719 820 € | 154 579 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 786 720 € | 221 479 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 860 €/mois | 8 667 €/mois | 858 000 € | 292 759 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CARCANS ↘ -9.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, CARCANS Favorable acheteurComparer
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11 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 225 Rte Sainte Helene De L'etang | 495 905 € | 160 m² | 3 099 € |
| 21/11/2025 | 270 Rte De Saint Laurent | 315 715 € | 139 m² | 2 271 € |
| 28/10/2025 | 8ter Rte De Bordeaux | 426 570 € | 137 m² | 3 114 € |
| 28/10/2025 | 87 Bd Du Lac | 637 000 € | 140 m² | 4 550 € |
| 05/03/2025 | 3 Av De Maubuisson | 535 000 € | 130 m² | 4 115 € |
| 14/08/2024 | 24 Rue Du Mayne Pauvre | 262 000 € | 137 m² | 1 912 € |
| 09/08/2024 | 4 Imp Des Albatros | 417 730 € | 127 m² | 3 289 € |
| 19/07/2024 | 9348 Rte De Touleron | 276 450 € | 120 m² | 2 304 € |
| 28/06/2024 | 3b Rte De Capdeville | 516 931 € | 151 m² | 3 423 € |
| 25/06/2024 | 1796 Lot Lot Les Genets | 545 240 € | 130 m² | 4 194 € |
| 19/04/2024 | 75 Rue Du Pic Vert | 405 000 € | 125 m² | 3 240 € |