Prix m2 immobilier Bracieux (41250) en octobre 2026

1 278 habitants — LOIR ET CHER (41)

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Prix m2 maisons

1 938 €/m²

1 759 €/m² — 2 513 €/m²

Prix m2 appartements

-

Ventes DVF 12 mois (1)

23

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

76 annonces en vente à Bracieux

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Bracieux

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Bracieux (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Bracieux

Ventes 12 mois

23

23 maisons

Prix DVF maisons

1 827 €/m²

-9,4% sur 12 mois

Tendance estimée

-0,7%

Tendance DVF : -9,4% (23 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	1 785 €/m²	6
4P	1 702 €/m²	9

Dynamique des annonces à Bracieux

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

38.2%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

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Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

100%

Maisons (76) Apparts (0)

Annonces à Bracieux

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 3 pièces 78 m²	90 000 € 1 154 €/m²	=
Maison 7 pièces 191 m²	300 000 € 1 571 €/m²	-5,6%
Maison 8 pièces 200 m²	312 000 € 1 560 €/m²	=
Maison 3 pièces 78 m²	129 167 € 1 656 €/m²	=
Maison 3 pièces 67 m²	105 000 € 1 567 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 3 pièces 78 m²	155 000 € 1 987 €/m²	=
Maison 3 pièces 78 m²	129 167 € 1 656 €/m²	=
Maison 3 pièces 78 m²	155 000 € 1 987 €/m²	=
Maison 5 pièces 130 m²	265 000 € 2 038 €/m²	=
Bien immobilier 3 pièces 91 m²	190 000 € 2 088 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 12 pièces 350 m²	500 000 € 1 429 €/m²	378 j
Maison 5 pièces 88 m²	477 000 € 5 420 €/m²	266 j
Maison 7 pièces 223 m²	310 000 € 1 390 €/m²	264 j
Maison 4 pièces 106 m²	229 000 € 2 160 €/m²	219 j
Maison 3 pièces 67 m²	105 000 € 1 567 €/m²	211 j

Prix m2 par nombre de pièces à Bracieux

Ventilation maisons vs appartements — Bracieux

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	2 377 €/m²	2	-	-
3 pièces	2 057 €/m²	6	-	-
4 pièces	1 694 €/m²	9	-	-
5 pièces+	1 940 €/m²	2	-	-

Synthèse investisseur à Bracieux

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Bracieux

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Bracieux par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Bracieux — INSEE (2)

760 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

89%

Maisons (678) Apparts (79)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

68,1%

430 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

242 kWh/m² 226 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Bracieux

Données croisées — Bracieux

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

3.03%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 10,4%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

0,0%

Apparts parc

10,4%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Bracieux : prix m2

Estimations d'octobre 2026 autour de Bracieux

Tour en Sologne 3.4 km Maisons 1 843 €/m² Fontaines en Sologne 4.5 km Maisons 1 370 €/m² Neuvy 4.7 km Maisons 1 784 €/m² Bauzy 5.1 km Maisons 1 437 €/m² Mont Pres Chambord 6.9 km Maisons 1 735 €/m² Chambord 7.4 km Cour Cheverny 8 km Maisons 1 944 €/m² Huisseau sur Cosson 8.3 km Maisons 1 814 €/m² Cheverny 8.4 km Maisons 1 833 €/m² Dhuizon 9.7 km Maisons 1 486 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Bracieux, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	1 865 €/m²	17	-	2
2024	1 954 €/m²	15	-	1
2023	1 911 €/m²	16	-	2
2022	1 726 €/m²	10	-	0
2021	1 548 €/m²	25	-	0
2020	1 280 €/m²	22	-	1
2019	1 250 €/m²	17	-	0