Statistiques immobilières — Bouloc (31620)
4 233 habitants — HAUTE GARONNE (31)
Prix/m² maisons
2 449 €/m²
2 363 €/m² — 2 669 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
21
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Bouloc
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BoulocVentes 12 mois
21
21 maisons
Prix DVF maisons
2 435 €/m²
+2,1% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,0%
Tendance DVF : +2,1% (21 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 452 €/m² | 14 |
| 5P+ | 2 507 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BoulocBiens en baisse
45%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (129)
Apparts (0)
Annonces à Bouloc
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 796 m² | 155 000 € 195 €/m² | -1,9% |
| Bien immobilier 4 pièces 160 m² | 359 000 € 2 244 €/m² | -6,5% |
| Bien immobilier 796 m² | 158 000 € 198 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 163 m² | 275 000 € 1 687 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 121 m² | 245 000 € 2 025 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier | 105 000 € | = |
| Bien immobilier 3 pièces 45 m² | 188 861 € 4 197 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 147 m² | 459 000 € 3 122 €/m² | = |
| Bien immobilier 710 m² | 145 000 € 204 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 93 m² | 292 938 € 3 150 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 180 m² | 417 500 € 2 319 €/m² | 668 j |
| Terrain 341 m² | 101 000 € 296 €/m² | 587 j |
| Maison 6 pièces 121 m² | 248 000 € 2 050 €/m² | 450 j |
| Maison 4 pièces 90 m² | 240 000 € 2 667 €/m² | 373 j |
| Terrain | 105 000 € | 359 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Bouloc| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 386 €/m² | 1 | - | - |
| 4 pièces | 2 480 €/m² | 14 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 495 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BoulocRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Bouloc Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Bouloc — 2 002 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 800)
Apparts (200)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
77,7%
1 457 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
177 kWh/m²
455 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BoulocRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.05%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
10,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant