417 500 €
T5
180 m²
BOULOC
31620
-11%
vs marché
2 319
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit417 500 €
Maison • 5 pièces • 180 m²
SANS TRAVAUX
BOULOC (31620) • Bouloc
Terrain
4 824 m²
Construction
1973
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
DPE
D
181 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
417 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 058 €
Prix net vendeur
401 442 €
Frais de notaire
+29 360 €
Émoluments
4 325 €
Droits & taxes
23 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
446 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
446 860 €
Capital à emprunter
446 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 350 €/mois | 16 212 €/mois | 449 400 € | 47 226 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 930 €/mois | 11 909 €/mois | 471 600 € | 69 426 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 846 €/mois | 8 624 €/mois | 512 280 € | 110 106 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 332 €/mois | 7 067 €/mois | 559 680 € | 157 506 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 610 500 € | 208 326 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,69%
23 760 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (3,0%)
713 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 813 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 980 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
23 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 980 €
Mensualité crédit
- 1 937 €
Charges mensuelles
- 651 €
Cashflow négatif ⚠
-608 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOULOC ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOULOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BOULOC
|
429 800 € | 2 528 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 FRONTON
|
399 000 € | 2 375 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 FRONTON
|
399 000 € | 2 375 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 FRONTON
|
399 000 € | 2 375 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T8 LABASTIDE ST SERNIN
|
438 000 € | 2 106 € | 208 m² | 8 | Voir |
|
T6 FRONTON
|
380 000 € | 2 235 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRONTON
|
380 000 € | 2 235 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRONTON
|
380 000 € | 2 235 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T7 VILLAUDRIC
|
355 000 € | 1 919 € | 185 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 357 Che Du Moulin A Vent | 457 000 € | 160 m² | 2 856 € |
| 28/11/2025 | 204 Che De La Groule | 342 600 € | 157 m² | 2 182 € |
| 14/11/2025 | 719a Rte De Villaudric | 380 300 € | 147 m² | 2 587 € |
| 31/10/2025 | 2327 Che Des Brugues | 312 513 € | 179 m² | 1 746 € |
| 30/06/2025 | 84 Imp Du Pastel | 373 850 € | 150 m² | 2 492 € |
| 31/03/2025 | 368 Rte De Vacquiers | 407 000 € | 164 m² | 2 482 € |
| 19/03/2025 | 2301 Rte De Villaudric | 361 000 € | 144 m² | 2 507 € |
| 06/01/2025 | 47 Che De Fontaynes | 403 750 € | 162 m² | 2 492 € |
| 12/12/2024 | 581 Rte De Villaudric | 438 500 € | 145 m² | 3 024 € |
| 31/10/2024 | 422 Rte De Castelnau | 338 600 € | 152 m² | 2 228 € |
| 12/04/2024 | 876 Che De Peyrot | 558 000 € | 170 m² | 3 282 € |
| 23/02/2024 | 254 Che De Peyrot | 261 890 € | 157 m² | 1 668 € |
| 12/02/2024 | 1158 Che Du Moulin A Vent | 350 000 € | 144 m² | 2 431 € |
| 10/11/2023 | 175a Che Du Moulin A Vent | 252 000 € | 150 m² | 1 680 € |
| 26/10/2023 | 145 Che Des Brugues | 385 500 € | 146 m² | 2 640 € |