Quel est le prix au m² à GRATENTOUR (31150) ?

Le prix médian au m² à GRATENTOUR est de 2 538 €/m² pour les maisons et 3 004 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à GRATENTOUR ?

36 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à GRATENTOUR (31150), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à GRATENTOUR ?

Le marché immobilier à GRATENTOUR (31150) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Gratentour (31150)

3 612 habitants — HAUTE GARONNE (31)

← Retour HAUTE GARONNE

Prix/m² maisons

2 538 €/m²

2 294 €/m² — 2 698 €/m²

Prix/m² appartements

3 004 €/m²

2 780 €/m² — 3 427 €/m²

Ventes DVF 12 mois

36

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

213 annonces en vente à Gratentour

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Gratentour

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Gratentour

Ventes 12 mois

36

31 maisons 5 appartements

Prix DVF maisons

2 852 €/m²

+3,4% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 453 €/m²

+7,2% sur 12 mois

Tendance estimée

-6,6%

Tendance DVF : +3,9% (36 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	2 968 €/m²	4
4P	2 876 €/m²	12
5P+	2 614 €/m²	9

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Gratentour

Biens en baisse

30.5%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

94%

Maisons (201) Apparts (12)

Annonces à Gratentour

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 170 m²	367 500 € 2 162 €/m²	=
Maison 5 pièces 213 m²	428 000 € 2 009 €/m²	-8,0%
Maison 6 pièces 200 m²	367 500 € 1 838 €/m²	=
Maison 4 pièces 154 m²	375 000 € 2 435 €/m²	-14,0%
Maison 5 pièces 144 m²	350 000 € 2 431 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 4 pièces 90 m²	283 500 € 3 150 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 105 m²	304 600 € 2 901 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 100 m²	335 000 € 3 350 €/m²	=
Bien immobilier 5 pièces 170 m²	567 000 € 3 335 €/m²	=
Bien immobilier 5 pièces 98 m²	290 412 € 2 963 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Bien immobilier 5 pièces 213 m²	428 000 € 2 009 €/m²	268 j
Maison 5 pièces 213 m²	428 000 € 2 009 €/m²	267 j
Appartement 4 pièces	310 000 €	244 j
Terrain	160 000 €	213 j
Bien immobilier 9 pièces 281 m²	770 000 € 2 740 €/m²	211 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Gratentour

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	2 871 €/m²	2
3 pièces	3 025 €/m²	4	3 178 €/m²	2
4 pièces	2 752 €/m²	12	-	-
5 pièces+	2 812 €/m²	9	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Gratentour

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Gratentour Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Gratentour — 2 102 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

78%

22%

Maisons (1 631) Apparts (463)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

65,9%

1 309 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

134 kWh/m² 559 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Gratentour

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.71%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 4,7%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

13,9%

Apparts parc

22,0%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Gratentour

Bruguieres 2 704 €/m² 1.7 km Castelginest 2 626 €/m² 2.4 km Cepet 2 680 €/m² 3.3 km Pechbonnieu 2 606 €/m² 3.5 km Lespinasse 2 436 €/m² 3.5 km St Alban 2 463 €/m² 3.6 km Labastide St Sernin 2 701 €/m² 3.7 km Montberon 2 662 €/m² 4 km St Sauveur 2 692 €/m² 4 km Gargas 2 617 €/m² 4.7 km

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