Quel est le prix au m² à CEPET (31620) ?

Le prix médian au m² à CEPET est de 2 680 €/m² pour les maisons et 2 554 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à CEPET ?

20 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à CEPET (31620), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à CEPET ?

Le marché immobilier à CEPET (31620) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Cepet (31620)

1 676 habitants — HAUTE GARONNE (31)

← Retour HAUTE GARONNE

Prix/m² maisons

2 680 €/m²

2 449 €/m² — 2 838 €/m²

Prix/m² appartements

2 554 €/m²

2 110 €/m² — 2 666 €/m²

Ventes DVF 12 mois

20

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

109 annonces en vente à Cepet

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Cepet

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Cepet

Ventes 12 mois

20

17 maisons 3 appartements

Prix DVF maisons

2 844 €/m²

+0,4% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 468 €/m²

-4,8% sur 12 mois

Tendance estimée

-8,0%

Tendance DVF : -0,4% (20 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	2 468 €/m²	3

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	2 996 €/m²	5
4P	2 832 €/m²	8
5P+	2 697 €/m²	5

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Cepet

Biens en baisse

42.2%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

78%

22%

Maisons (85) Apparts (24)

Annonces à Cepet

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 91 m²	239 000 € 2 626 €/m²	-4,0%
Maison 4 pièces 93 m²	199 000 € 2 140 €/m²	=
Maison 4 pièces 91 m²	239 000 € 2 626 €/m²	=
Maison 105 m²	269 000 € 2 562 €/m²	=
Appartement 3 pièces 57 m²	115 000 € 2 018 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 95 m²	259 000 € 2 726 €/m²	=
Appartement 1 pièce 21 m²	119 000 € 5 667 €/m²	=
Maison 3 pièces 70 m²	212 000 € 3 029 €/m²	=
Maison 105 m²	269 000 € 2 562 €/m²	=
Bien immobilier 1 pièce 28 m²	80 400 € 2 871 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 5 pièces 186 m²	499 000 € 2 683 €/m²	440 j
Bien immobilier 4 pièces 91 m²	239 000 € 2 626 €/m²	345 j
Maison 4 pièces 91 m²	239 000 € 2 626 €/m²	331 j
Maison 4 pièces 90 m²	295 000 € 3 278 €/m²	304 j
Maison 4 pièces 90 m²	295 000 € 3 278 €/m²	303 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Cepet

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	-	-
3 pièces	2 928 €/m²	5	2 242 €/m²	3
4 pièces	2 761 €/m²	8	-	-
5 pièces+	2 670 €/m²	5	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Cepet

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Cepet Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Cepet — 888 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

81%

19%

Maisons (715) Apparts (171)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

71,4%

587 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

158 kWh/m² 241 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Cepet

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.25%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 6,8%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

15,0%

Apparts parc

19,3%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Cepet

Villeneuve les Bouloc 2 573 €/m² 2.1 km St Sauveur 2 692 €/m² 2.6 km Gargas 2 617 €/m² 2.8 km Bruguieres 2 704 €/m² 3.2 km Gratentour 2 538 €/m² 3.3 km Labastide St Sernin 2 701 €/m² 3.4 km Bouloc 2 455 €/m² 3.9 km Villaries 2 385 €/m² 4.7 km Vacquiers 2 313 €/m² 4.8 km St Jory 2 369 €/m² 5.1 km

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