Statistiques immobilières — Boucau (64340)
7 959 habitants — PYRENEES ATLANTIQUES (64)
Prix/m² maisons
3 838 €/m²
3 360 €/m² — 4 595 €/m²
Prix/m² appartements
3 742 €/m²
3 169 €/m² — 4 426 €/m²
Ventes DVF 12 mois
79
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Boucau
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BoucauVentes 12 mois
79
39 maisons 40 appartements
Prix DVF maisons
3 879 €/m²
+2,6% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 913 €/m²
-1,1% sur 12 mois
Tendance estimée
+3,3%
Tendance DVF : +0,7% (79 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 4 558 €/m² | 15 |
| 3P | 3 482 €/m² | 15 |
| 4P | 4 100 €/m² | 4 |
| 5P+ | 3 333 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 811 €/m² | 4 |
| 4P | 3 920 €/m² | 14 |
| 5P+ | 3 850 €/m² | 10 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BoucauBiens en baisse
27.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (242)
Apparts (200)
Annonces à Boucau
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 2 pièces 43 m² | 129 900 € 3 021 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 59 m² | 187 250 € 3 174 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 67 m² | 165 000 € 2 463 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 99 m² | 299 000 € 3 020 €/m² | -3,9% |
| Bien immobilier 5 pièces 96 m² | 298 000 € 3 104 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 3 pièces 50 m² | 210 000 € 4 200 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 99 m² | 570 000 € 5 758 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 99 m² | 570 000 € 5 758 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 34 m² | 148 400 € 4 365 €/m² | = |
| Maison 100 m² | 469 000 € 4 690 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 155 m² | 298 000 € 1 923 €/m² | 561 j |
| Maison 4 pièces 104 m² | 140 000 € 1 346 €/m² | 523 j |
| Maison 4 pièces 93 m² | 329 000 € 3 538 €/m² | 495 j |
| Appartement 4 pièces 93 m² | 527 000 € 5 667 €/m² | 483 j |
| Bien immobilier 4 pièces 131 m² | 328 600 € 2 508 €/m² | 410 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Boucau| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 4 407 €/m² | 2 |
| 2 pièces | - | - | 3 942 €/m² | 15 |
| 3 pièces | 4 268 €/m² | 4 | 3 468 €/m² | 15 |
| 4 pièces | 4 003 €/m² | 14 | 4 062 €/m² | 4 |
| 5 pièces+ | 3 752 €/m² | 10 | - | 3 |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BoucauRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Boucau Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Boucau — 4 604 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 579)
Apparts (1 980)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
59,9%
2 516 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
216 kWh/m²
1 440 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BoucauRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.72%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
50,6%
Apparts parc
43,0%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant