Prix m2 immobilier Bluffy (74290) en novembre 2026

369 habitants — HAUTE SAVOIE (74)

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Prix m2 maisons

-

Prix m2 appartements

6 857 €/m²

6 576 €/m² — 6 932 €/m²

Ventes DVF 12 mois (1)

9

Transactions enregistrées

Tension du marché

-

20 annonces en vente à Bluffy

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Bluffy

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Bluffy (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Bluffy

Ventes 12 mois

9

9 appartements

Prix DVF appartements

6 880 €/m²

+3,2% sur 12 mois

Tendance estimée

-

Dynamique des annonces à Bluffy

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

40%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

100%

Maisons (20) Apparts (0)

Annonces à Bluffy

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 7 pièces 230 m²	1 200 000 € 5 217 €/m²	=
Maison 7 pièces 230 m²	1 200 000 € 5 217 €/m²	=
Maison 8 pièces 204 m²	1 195 000 € 5 858 €/m²	-7,4%
Maison 10 pièces 233 m²	1 195 000 € 5 129 €/m²	=
Maison 8 pièces 204 m²	1 195 000 € 5 858 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 7 pièces 230 m²	1 200 000 € 5 217 €/m²	=
Maison 7 pièces 230 m²	1 200 000 € 5 217 €/m²	=
Maison 8 pièces 204 m²	1 195 000 € 5 858 €/m²	=
Appartement 2 pièces 50 m²	420 000 € 8 400 €/m²	=
Maison 8 pièces 204 m²	1 195 000 € 5 858 €/m²	-7,4%

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 8 pièces 204 m²	1 195 000 € 5 858 €/m²	188 j

Synthèse investisseur à Bluffy

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Bluffy

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Bluffy par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Bluffy — INSEE (2)

224 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

76%

24%

Maisons (170) Apparts (53)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

73,2%

120 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

243 kWh/m² 50 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Bluffy

Données croisées — Bluffy

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

4.02%

Très actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Vacance : 4,5%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

100,0%

Apparts parc

23,7%

Appartements sur-actifs

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

-

Données insuffisantes

Communes voisines de Bluffy : prix m2

Estimations de novembre 2026 autour de Bluffy

Menthon St Bernard 2 km Maisons 8 964 €/m² Apparts 6 487 €/m² Alex 2.8 km Maisons 6 639 €/m² Apparts 5 554 €/m² Talloires 3.2 km Maisons 6 306 €/m² Apparts 6 318 €/m² Veyrier du Lac 3.4 km Maisons 11 761 €/m² Apparts 8 262 €/m² Dingy St Clair 4.6 km Maisons 5 207 €/m² Apparts 5 184 €/m² Duingt 4.8 km Maisons 5 594 €/m² Apparts 5 854 €/m² La Balme de Thuy 5.6 km Maisons 4 101 €/m² St Jorioz 5.7 km Maisons 6 206 €/m² Apparts 5 248 €/m² Sevrier 6 km Maisons 7 098 €/m² Apparts 6 079 €/m² Annecy le Vieux 7.3 km Maisons 5 620 €/m² Apparts 5 202 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Bluffy, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	-	2	6 776 €/m²	8
2024	-	0	-	1
2023	-	1	-	3
2022	-	1	-	1
2021	6 992 €/m²	7	-	0
2020	-	2	-	1
2019	-	1	-	1