Prix m2 immobilier Benais (37140) en octobre 2026

984 habitants — INDRE ET LOIRE (37)

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Prix m2 maisons

1 634 €/m²

1 184 €/m² — 1 992 €/m²

Prix m2 appartements

-

Ventes DVF 12 mois (1)

9

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

74 annonces en vente à Benais

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Benais

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Benais (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Benais

Ventes 12 mois

9

9 maisons

Prix DVF maisons

1 330 €/m²

-15,0% sur 12 mois

Tendance estimée

-

Dynamique des annonces à Benais

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

101.4%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

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Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

96%

Maisons (71) Apparts (3)

Annonces à Benais

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 151 m²	152 000 € 1 007 €/m²	=
Maison 4 pièces 105 m²	89 000 € 848 €/m²	-11,0%
Maison 6 pièces 147 m²	195 000 € 1 327 €/m²	=
Maison 6 pièces 151 m²	152 000 € 1 007 €/m²	-6,2%
Maison 9 pièces 213 m²	239 000 € 1 122 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 85 m²	165 000 € 1 941 €/m²	=
Terrain	16 900 €	=
Maison 12 pièces 269 m²	400 000 € 1 487 €/m²	=
Maison 12 pièces 269 m²	400 000 € 1 487 €/m²	=
Terrain	68 000 €	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 4 pièces 125 m²	219 000 € 1 752 €/m²	438 j
Maison 6 pièces 158 m²	243 800 € 1 543 €/m²	430 j
Bien immobilier 7 pièces 130 m²	231 000 € 1 777 €/m²	424 j
Appartement 3 pièces 93 m²	79 900 € 859 €/m²	353 j
Terrain	5 750 €	325 j

Prix m2 par nombre de pièces à Benais

Ventilation maisons vs appartements — Benais

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	1 648 €/m²	1	-	-
3 pièces	-	-	-	-
4 pièces	1 886 €/m²	2	-	-
5 pièces+	-	-	-	-

Synthèse investisseur à Benais

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Benais

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Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Benais par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Benais — INSEE (2)

511 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

97%

Maisons (493) Apparts (11)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

81,4%

346 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

295 kWh/m² 98 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Benais

Données croisées — Benais

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.76%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 8,0%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

0,0%

Apparts parc

2,2%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Benais : prix m2

Estimations d'octobre 2026 autour de Benais

Restigne 2 km Maisons 1 440 €/m² Bourgueil 3.8 km Maisons 1 523 €/m² Apparts 1 102 €/m² Ingrandes de Touraine 4.2 km Maisons 1 567 €/m² La Chapelle sur Loire 5.4 km Maisons 1 527 €/m² St Nicolas de Bourgueil 6.9 km Maisons 1 572 €/m² St Patrice 6.9 km Maisons 1 571 €/m² Huismes 7.6 km Maisons 1 617 €/m² Rigny Usse 8 km Maisons 1 132 €/m² Les Essards 8.6 km Maisons 1 976 €/m² Chouze sur Loire 9.4 km Maisons 1 473 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Benais, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²
2025	1 751 €/m²	7	-
2024	1 894 €/m²	13	-
2023	1 575 €/m²	10	-
2022	1 318 €/m²	19	-
2021	1 421 €/m²	18	-
2020	2 013 €/m²	7	-
2019	1 374 €/m²	16	-