Statistiques immobilières — St Nicolas de Bourgueil (37140)
1 173 habitants — INDRE ET LOIRE (37)
Prix/m² maisons
1 577 €/m²
1 228 €/m² — 1 732 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
7
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — St Nicolas de Bourgueil
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Nicolas de BourgueilVentes 12 mois
7
7 maisons
Prix DVF maisons
1 594 €/m²
+7,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Nicolas de BourgueilBiens en baisse
67.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (37)
Apparts (0)
Annonces à St Nicolas de Bourgueil
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 8 pièces 287 m² | 283 500 € 988 €/m² | -5,6% |
| Maison 5 pièces 120 m² | 150 000 € 1 250 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 155 m² | 107 000 € 690 €/m² | -9,1% |
| Bien immobilier 986 m² | 49 990 € 51 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 155 m² | 107 000 € 690 €/m² | -9,1% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 128 m² | 215 000 € 1 680 €/m² | = |
| Terrain | 36 090 € | = |
| Bien immobilier 7 pièces 167 m² | 279 000 € 1 671 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 130 m² | 232 000 € 1 785 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 126 m² | 195 000 € 1 548 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 46 500 € | 199 j |
| Bien immobilier 4 pièces 155 m² | 107 000 € 690 €/m² | 184 j |
| Maison 5 pièces 93 m² | 136 500 € 1 468 €/m² | 183 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Nicolas de Bourgueil| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 1 | - | - |
| 3 pièces | - | 2 | - | - |
| 4 pièces | - | - | - | - |
| 5 pièces+ | - | 1 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Nicolas de BourgueilRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Nicolas de Bourgueil Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Nicolas de Bourgueil — 617 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (597)
Apparts (12)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
76,7%
391 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
251 kWh/m²
183 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Nicolas de BourgueilRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.13%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
1,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de St Nicolas de Bourgueil
Bourgueil
1 554 €/m²
3.3 km
Chouze sur Loire
1 519 €/m²
5.3 km
Benais
1 684 €/m²
6.9 km
Restigne
1 524 €/m²
7.8 km
La Chapelle sur Loire
1 546 €/m²
8.2 km
Candes St Martin
1 683 €/m²
9 km
Savigny en Veron
1 784 €/m²
9.4 km
Avoine
1 920 €/m²
9.8 km
St Germain sur Vienne
1 430 €/m²
10.5 km
Ingrandes de Touraine
1 603 €/m²
10.7 km