Statistiques immobilières — Baule (45130)
2 112 habitants — LOIRET (45)
Prix/m² maisons
1 725 €/m²
1 428 €/m² — 2 108 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
14
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Baule
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BauleVentes 12 mois
14
14 maisons
Prix DVF maisons
1 627 €/m²
-11,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 397 €/m² | 4 |
| 4P | 1 663 €/m² | 5 |
| 5P+ | 1 654 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BauleBiens en baisse
28.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (191)
Apparts (3)
Annonces à Baule
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 117 m² | 179 960 € 1 538 €/m² | -10,0% |
| Maison 6 pièces 171 m² | 210 200 € 1 229 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 95 m² | 145 000 € 1 526 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 120 m² | 232 100 € 1 934 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 95 m² | 145 000 € 1 526 €/m² | -6,5% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 88 m² | 200 000 € 2 273 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 95 m² | 145 000 € 1 526 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 76 m² | 154 947 € 2 039 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 78 m² | 159 786 € 2 049 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 99 m² | 189 049 € 1 910 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 370 m² | 39 500 € 107 €/m² | 564 j |
| Maison 4 pièces 143 m² | 290 000 € 2 028 €/m² | 287 j |
| Maison 4 pièces 89 m² | 171 559 € 1 928 €/m² | 271 j |
| Maison 4 pièces 91 m² | 178 556 € 1 962 €/m² | 203 j |
| Maison 5 pièces 118 m² | 238 000 € 2 017 €/m² | 183 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Baule| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 716 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 2 038 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 651 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BauleRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Baule Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Baule — 941 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (882)
Apparts (56)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
82,6%
704 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
220 kWh/m²
181 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BauleRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.49%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
6,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant