Statistiques immobilières — Messas (45190)
899 habitants — LOIRET (45)
Prix/m² maisons
2 055 €/m²
1 847 €/m² — 2 314 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
6
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Messas
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MessasVentes 12 mois
6
6 maisons
Prix DVF maisons
2 375 €/m²
+2,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 211 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MessasBiens en baisse
17%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (100)
Apparts (0)
Annonces à Messas
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 172 m² | 199 700 € 1 161 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 88 m² | 149 900 € 1 703 €/m² | = |
| Terrain 525 m² | 49 000 € 93 €/m² | -10,9% |
| Bien immobilier 7 pièces 123 m² | 207 811 € 1 690 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 99 m² | 183 332 € 1 852 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 3 pièces 79 m² | 174 274 € 2 206 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 86 m² | 181 728 € 2 113 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 177 m² | 230 000 € 1 299 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 79 m² | 174 274 € 2 206 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 109 m² | 255 000 € 2 339 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 92 m² | 127 000 € 1 380 €/m² | 1048 j |
| Terrain 582 m² | 40 000 € 69 €/m² | 730 j |
| Maison 5 pièces 103 m² | 225 400 € 2 188 €/m² | 724 j |
| Terrain 490 m² | 49 000 € 100 €/m² | 724 j |
| Terrain 480 m² | 57 000 € 119 €/m² | 722 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Messas| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 2 065 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MessasRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Messas Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Messas — 441 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (426)
Apparts (15)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
87,9%
356 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
228 kWh/m²
78 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MessasRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.36%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
3,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant