Statistiques immobilières — Arcais (79210)
617 habitants — DEUX SEVRES (79)
Prix/m² maisons
1 688 €/m²
1 370 €/m² — 1 705 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
7
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Arcais
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — ArcaisVentes 12 mois
7
7 maisons
Prix DVF maisons
1 451 €/m²
-3,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 1 255 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — ArcaisBiens en baisse
28.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (64)
Apparts (0)
Annonces à Arcais
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 225 m² | 239 900 € 1 066 €/m² | -4,0% |
| Maison 13 pièces 470 m² | 595 000 € 1 266 €/m² | -29,9% |
| Maison 5 pièces 140 m² | 159 000 € 1 136 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 225 m² | 239 900 € 1 066 €/m² | -4,0% |
| Maison 5 pièces 136 m² | 101 850 € 749 €/m² | -22,8% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 66 m² | 179 000 € 2 712 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 66 m² | 179 000 € 2 712 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 81 m² | 157 000 € 1 938 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 130 m² | 195 000 € 1 500 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 83 m² | 189 500 € 2 283 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 136 m² | 101 850 € 749 €/m² | 449 j |
| Bien immobilier 13 pièces 470 m² | 595 000 € 1 266 €/m² | 353 j |
| Maison 13 pièces 470 m² | 595 000 € 1 266 €/m² | 345 j |
| Terrain 13 pièces | 595 000 € | 304 j |
| Bien immobilier 13 pièces 470 m² | 595 000 € 1 266 €/m² | 296 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Arcais| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 489 €/m² | 1 | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 618 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | 1 489 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — ArcaisRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Arcais Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Arcais — 459 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (455)
Apparts (3)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
75,0%
222 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
258 kWh/m²
101 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — ArcaisRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.53%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 12,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
0,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant