Statistiques immobilières — Epannes (79270)
790 habitants — DEUX SEVRES (79)
Prix/m² maisons
1 720 €/m²
1 520 €/m² — 1 969 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
6
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Epannes
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — EpannesVentes 12 mois
6
6 maisons
Prix DVF maisons
1 586 €/m²
-6,8% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — EpannesBiens en baisse
74.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (35)
Apparts (0)
Annonces à Epannes
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 152 m² | 219 000 € 1 441 €/m² | -4,4% |
| Maison 2 pièces 100 m² | 24 000 € 240 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 90 m² | 127 200 € 1 413 €/m² | -7,2% |
| Maison 5 pièces 152 m² | 219 000 € 1 441 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 155 m² | 169 900 € 1 096 €/m² | -18,6% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 152 m² | 219 000 € 1 441 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 135 m² | 245 000 € 1 815 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 152 m² | 219 000 € 1 441 €/m² | -4,4% |
| Maison 4 pièces 134 m² | 235 000 € 1 754 €/m² | -4,4% |
| Maison 4 pièces 135 m² | 245 000 € 1 815 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 83 m² | 89 500 € 1 078 €/m² | 785 j |
| Bien immobilier 8 pièces 246 m² | 219 900 € 894 €/m² | 487 j |
| Bien immobilier 5 pièces 155 m² | 169 900 € 1 096 €/m² | 340 j |
| Maison 5 pièces 155 m² | 169 900 € 1 096 €/m² | 339 j |
| Bien immobilier | 59 425 € | 306 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Epannes| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 1 549 €/m² | 1 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 549 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — EpannesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Epannes Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Epannes — 405 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (380)
Apparts (1)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
80,4%
304 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
216 kWh/m²
75 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — EpannesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.48%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
0,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant