Prix m2 immobilier Angers (49000) en novembre 2026

153 472 habitants — MAINE ET LOIRE (49)

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Prix m2 maisons

3 226 €/m²

2 721 €/m² — 3 930 €/m²

Prix m2 appartements

3 204 €/m²

2 551 €/m² — 3 877 €/m²

Ventes DVF 12 mois (1)

2 284

Transactions enregistrées

Tension du marché

Équilibré

7 838 annonces en vente à Angers

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Angers

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Angers (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Angers

Ventes 12 mois

2 284

566 maisons 1 718 appartements

Prix DVF maisons

3 243 €/m²

+1,3% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 140 €/m²

+3,3% sur 12 mois

Tendance estimée

-0,7%

Tendance DVF : +2,8% (2 284 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	3 966 €/m²	360
2P	3 241 €/m²	506
3P	3 057 €/m²	462
4P	2 551 €/m²	282
5P+	2 356 €/m²	81

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	3 888 €/m²	14
3P	3 239 €/m²	75
4P	3 281 €/m²	172
5P+	3 144 €/m²	172

Dynamique des annonces à Angers

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

36.9%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

26%

74%

Maisons (2 048) Apparts (5 790)

Annonces à Angers

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 2 pièces 54 m²	134 500 € 2 491 €/m²	-3,8%
Bien immobilier 58 m²	21 000 € 362 €/m²	=
Appartement 2 pièces 45 m²	136 500 € 3 033 €/m²	-6,8%
Appartement 4 pièces 107 m²	309 750 € 2 895 €/m²	=
Appartement 2 pièces 52 m²	126 900 € 2 440 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 2 pièces 48 m²	158 000 € 3 292 €/m²	=
Maison 5 pièces 130 m²	525 000 € 4 038 €/m²	=
Appartement 3 pièces 62 m²	267 000 € 4 306 €/m²	=
Maison 4 pièces 105 m²	439 000 € 4 181 €/m²	=
Appartement 2 pièces 39 m²	176 000 € 4 513 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 4 pièces 95 m²	428 000 € 4 505 €/m²	1507 j
Maison 5 pièces 142 m²	441 000 € 3 106 €/m²	1449 j
Appartement 2 pièces 69 m²	189 500 € 2 746 €/m²	916 j
Bien immobilier	312 000 €	913 j
Maison 20 pièces 120 m²	3 500 000 € 29 167 €/m²	870 j

Prix m2 par nombre de pièces à Angers

Ventilation maisons vs appartements — Angers

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	3 634 €/m²	5	3 823 €/m²	360
2 pièces	3 659 €/m²	14	3 186 €/m²	506
3 pièces	3 216 €/m²	75	2 963 €/m²	462
4 pièces	3 163 €/m²	172	2 467 €/m²	282
5 pièces+	3 098 €/m²	172	2 325 €/m²	81

Prix m2 par quartier à Angers

12 quartiers + 60 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

2 152 €/m²

Monplaisir

Meilleur rendement Devenir membre

6,4%

Centre · 3 250 €/m²

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Quartier	Prix /m²
Centre	3 529 €/m²
└─ Mail	4 142 €/m²
└─ Blancheraie	3 980 €/m²
└─ Voltaire	3 789 €/m²
└─ Ralliement	3 783 €/m²
└─ Saint-Jean	3 714 €/m²
└─ Boisnet	3 542 €/m²
└─ Gare	3 527 €/m²
└─ Bordillon	3 447 €/m²
└─ Louis Gain	2 842 €/m²
Saint-Léonard Madeleine	3 464 €/m²
└─ Volney	3 917 €/m²
└─ Noyers	3 606 €/m²
└─ Haut Pressoir	3 135 €/m²
└─ Villoutreys	2 975 €/m²
Capucins Verneau	3 375 €/m²
└─ Beauséjour	3 588 €/m²
└─ Jean Moulin	3 390 €/m²
└─ Barra	3 119 €/m²
Saint-Jacques Nazareth	3 370 €/m²
└─ Gouronnières	3 234 €/m²
Saint-Serge	3 236 €/m²
└─ Besnardières	3 415 €/m²
└─ Brisepotière	3 266 €/m²
└─ Saint-Michel	2 843 €/m²
La Fayette Eblé	3 154 €/m²
└─ Brissac	3 554 €/m²
└─ Mirabeau	3 365 €/m²
└─ Fulton	3 281 €/m²
└─ Lorette	3 154 €/m²
└─ Vauban	3 054 €/m²
└─ Chevrollier	2 273 €/m²
Lac de Maine	2 920 €/m²
Belle Beille	2 915 €/m²
└─ Melgrani	3 314 €/m²
└─ Montesquieu	2 621 €/m²
Justices	2 591 €/m²
└─ Parmentier	3 172 €/m²
└─ Marianne	2 582 €/m²
└─ Liberté	2 474 €/m²
Deux Croix Banchais	2 543 €/m²
└─ Lareveillère	2 681 €/m²
└─ Gâte-Argent	2 437 €/m²
Roseraie Orgemont	2 236 €/m²
└─ Château d'Orgemont	2 252 €/m²
Monplaisir	2 152 €/m²

Synthèse investisseur à Angers

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Angers

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Angers par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Angers — INSEE (2)

91 790 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

22%

77%

Maisons (19 946) Apparts (70 529)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

32,4%

27 019 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

203 kWh/m² 58 466 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Angers

Données croisées — Angers

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.49%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 6,1%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

75,2%

Apparts parc

76,8%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Angers : prix m2

Estimations de novembre 2026 autour de Angers

St Barthelemy D Anjou 4.1 km Maisons 2 638 €/m² Apparts 2 680 €/m² Avrille 5.2 km Maisons 2 976 €/m² Apparts 3 042 €/m² Les Ponts de Ce 5.3 km Maisons 2 793 €/m² Apparts 2 843 €/m² Ste Gemmes sur Loire 5.3 km Maisons 3 021 €/m² Apparts 2 780 €/m² Beaucouze 6.3 km Maisons 2 803 €/m² Apparts 3 223 €/m² Ecouflant 6.7 km Maisons 2 535 €/m² Apparts 3 208 €/m² Trelaze 6.9 km Maisons 2 466 €/m² Apparts 2 539 €/m² Cantenay Epinard 7 km Maisons 2 717 €/m² Bouchemaine 7.3 km Maisons 2 999 €/m² Apparts 2 833 €/m² St Jean de la Croix 7.3 km Maisons 2 403 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Angers, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	3 239 €/m²	535	3 122 €/m²	1 764
2024	3 179 €/m²	543	3 125 €/m²	1 477
2023	3 407 €/m²	515	3 216 €/m²	1 503
2022	3 409 €/m²	648	3 235 €/m²	2 054
2021	3 138 €/m²	681	3 014 €/m²	1 789
2020	2 787 €/m²	644	2 582 €/m²	1 299
2019	2 397 €/m²	707	2 071 €/m²	1 584