Quel est le prix au m² à ANGERS (49000) ?

Le prix médian au m² à ANGERS est de 3 240 €/m² pour les maisons et 3 223 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à ANGERS ?

2 284 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à ANGERS (49000), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à ANGERS ?

Le marché immobilier à ANGERS (49000) est actuellement équilibré, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Angers (49000)

153 472 habitants — MAINE ET LOIRE (49)

← Retour MAINE ET LOIRE

Prix/m² maisons

3 240 €/m²

2 732 €/m² — 3 947 €/m²

Prix/m² appartements

3 223 €/m²

2 566 €/m² — 3 900 €/m²

Ventes DVF 12 mois

2 284

Transactions enregistrées

Tension du marché

Équilibré

6 460 annonces en vente à Angers

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Angers

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Angers

Ventes 12 mois

2 284

566 maisons 1 718 appartements

Prix DVF maisons

3 243 €/m²

+2,9% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 140 €/m²

+3,0% sur 12 mois

Tendance estimée

+0,4%

Tendance DVF : +3,0% (2 284 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	3 966 €/m²	360
2P	3 241 €/m²	506
3P	3 057 €/m²	462
4P	2 551 €/m²	282
5P+	2 356 €/m²	81

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	3 888 €/m²	14
3P	3 239 €/m²	75
4P	3 281 €/m²	172
5P+	3 144 €/m²	172

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Angers

Biens en baisse

37.3%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

28%

72%

Maisons (1 797) Apparts (4 663)

Annonces à Angers

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 83 m²	179 740 € 2 166 €/m²	=
Appartement 5 pièces 87 m²	226 500 € 2 603 €/m²	=
Maison 8 pièces 178 m²	571 650 € 3 212 €/m²	=
Maison 4 pièces 92 m²	299 000 € 3 250 €/m²	=
Maison 5 pièces 101 m²	299 000 € 2 960 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 58 m²	287 000 € 4 948 €/m²	=
Maison 3 pièces 75 m²	358 700 € 4 783 €/m²	=
Appartement 2 pièces 44 m²	191 658 € 4 356 €/m²	=
Appartement 3 pièces 65 m²	318 900 € 4 906 €/m²	=
Appartement 2 pièces 43 m²	198 300 € 4 612 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 4 pièces 95 m²	428 000 € 4 505 €/m²	1501 j
Maison 5 pièces 142 m²	441 000 € 3 106 €/m²	1443 j
Appartement 2 pièces 69 m²	189 500 € 2 746 €/m²	910 j
Bien immobilier	312 000 €	907 j
Bien immobilier 20 pièces 120 m²	3 500 000 € 29 167 €/m²	864 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Angers

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	3 667 €/m²	5	3 858 €/m²	360
2 pièces	3 691 €/m²	14	3 215 €/m²	506
3 pièces	3 244 €/m²	75	2 990 €/m²	462
4 pièces	3 192 €/m²	172	2 489 €/m²	282
5 pièces+	3 126 €/m²	172	2 345 €/m²	81

Quartiers — Angers

12 quartiers + 60 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

2 175 €/m²

Roseraie Orgemont

Meilleur rendement Devenir membre

6,4%

Centre · 3 250 €/m²

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Quartier	Prix /m²
Centre	3 643 €/m²
└─ Mail	4 091 €/m²
└─ Voltaire	3 996 €/m²
└─ Ralliement	3 799 €/m²
└─ Boisnet	3 750 €/m²
└─ Saint-Jean	3 684 €/m²
└─ Gare	3 635 €/m²
└─ Louis Gain	2 985 €/m²
Saint-Léonard Madeleine	3 623 €/m²
└─ Haut Pressoir	3 757 €/m²
└─ Volney	3 609 €/m²
Capucins Verneau	3 412 €/m²
└─ Jean Moulin	3 481 €/m²
└─ Barra	3 205 €/m²
Saint-Jacques Nazareth	3 265 €/m²
Belle Beille	3 225 €/m²
└─ Montesquieu	2 545 €/m²
La Fayette Eblé	3 221 €/m²
└─ Brissac	3 615 €/m²
└─ Fulton	3 232 €/m²
Saint-Serge	3 057 €/m²
└─ Brisepotière	3 557 €/m²
└─ Besnardières	3 069 €/m²
└─ Saint-Michel	2 706 €/m²
Lac de Maine	2 976 €/m²
Monplaisir	2 888 €/m²
Deux Croix Banchais	2 698 €/m²
└─ Gâte-Argent	3 040 €/m²
Justices	2 581 €/m²
└─ Parmentier	3 085 €/m²
Roseraie Orgemont	2 175 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Angers

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Angers Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Angers — 91 790 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

22%

77%

Maisons (19 946) Apparts (70 529)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

32,4%

27 019 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

203 kWh/m² 58 462 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Angers

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.49%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 6,1%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

75,2%

Apparts parc

76,8%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Angers

St Barthelemy D Anjou 2 668 €/m² 4.1 km Avrille 3 015 €/m² 5.2 km Les Ponts de Ce 2 786 €/m² 5.3 km Ste Gemmes sur Loire 3 039 €/m² 5.3 km Beaucouze 2 823 €/m² 6.3 km Ecouflant 2 525 €/m² 6.7 km Trelaze 2 470 €/m² 6.9 km Cantenay Epinard 2 734 €/m² 7 km St Jean de la Croix 2 403 €/m² 7.3 km Bouchemaine 2 982 €/m² 7.3 km

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Ventes enregistrées par les notaires, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes — Angers

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	3 239 €/m²	535	3 122 €/m²	1 764
2024	3 179 €/m²	543	3 125 €/m²	1 477
2023	3 407 €/m²	515	3 216 €/m²	1 503
2022	3 409 €/m²	648	3 235 €/m²	2 054
2021	3 138 €/m²	681	3 014 €/m²	1 789
2020	2 787 €/m²	644	2 582 €/m²	1 299
2019	2 397 €/m²	707	2 071 €/m²	1 584