520 000 €
T5
120 m²
WASQUEHAL
59290
+23%
vs marché
4 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit520 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
WASQUEHAL (59290)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 392 €
Prix net vendeur
497 608 €
Frais de notaire
+35 955 €
Émoluments
5 247 €
Droits & taxes
29 358 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 955 €
Capital à emprunter
555 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 727 €/mois | 20 385 €/mois | 565 068 € | 64 709 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 955 €/mois | 15 015 €/mois | 594 600 € | 94 241 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 604 €/mois | 10 921 €/mois | 648 720 € | 148 361 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 710 640 € | 210 281 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 583 €/mois | 7 827 €/mois | 774 900 € | 274 541 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,11%
5 760 €/an
Rendement net
0,61%
après charges
Cashflow
-2 148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
480 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
403 €/an
GLI (3,0%)
173 €/an
Vacance locative
480 €/an
Total charges
2 579 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
480 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
5 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 480 €
Mensualité crédit
- 2 412 €
Charges mensuelles
- 215 €
Cashflow négatif ⚠
-2 148 €
Ratio couverture
503%
Stats Marché
Prix immobilier à Wasquehal →Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, WASQUEHAL ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, WASQUEHAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, WASQUEHAL
3 391-3 541€
39j
3 550-3 700€
81j
3 774-3 924€
101j
4 261-4 411€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 WASQUEHAL
|
520 000 € | 4 333 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à WASQUEHAL |
|
T5 WASQUEHAL
|
520 000 € | 4 333 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à WASQUEHAL |
|
T5 WASQUEHAL
|
520 000 € | 4 333 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à WASQUEHAL |
|
T5 WASQUEHAL
|
539 000 € | 3 593 € | 150 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 150 m² à WASQUEHAL |
|
T5 WASQUEHAL
|
539 000 € | 3 593 € | 150 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 150 m² à WASQUEHAL |
|
T5 WASQUEHAL
|
539 000 € | 3 593 € | 150 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 150 m² à WASQUEHAL |
|
T5 WASQUEHAL
|
539 000 € | 3 593 € | 150 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 150 m² à WASQUEHAL |
|
T5 WASQUEHAL
|
539 000 € | 3 667 € | 147 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 147 m² à WASQUEHAL |
|
T5 WASQUEHAL
|
539 000 € | 3 593 € | 150 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 150 m² à WASQUEHAL |
|
T5 WASQUEHAL
|
539 000 € | 3 642 € | 148 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 148 m² à WASQUEHAL |
|
T5 WASQUEHAL
|
469 000 € | 3 664 € | 128 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 128 m² à WASQUEHAL |
|
T5 WASQUEHAL
|
469 000 € | 3 664 € | 128 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 128 m² à WASQUEHAL |
|
T5 WASQUEHAL
|
469 000 € | 3 664 € | 128 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 128 m² à WASQUEHAL |
|
T5 WASQUEHAL
|
450 000 € | 3 879 € | 116 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 116 m² à WASQUEHAL |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 1b Av Charles Lepers | 526 000 € | 105 m² | 5 010 € |
| 18/06/2026 | 3 Av De La Marne | 588 150 € | 108 m² | 5 446 € |
| 18/06/2026 | 1 Rue Du Docteur Schweitzer | 320 000 € | 109 m² | 2 936 € |
| 09/06/2026 | 84 Rue Jean Wastyn | 269 700 € | 115 m² | 2 345 € |
| 05/06/2026 | 17 Rue Jean Monnet | 457 000 € | 110 m² | 4 155 € |
| 01/06/2026 | 64 Rue Lucien Viseur | 305 000 € | 98 m² | 3 112 € |
| 27/05/2026 | 69 Rue Des Quatre Ormeaux | 336 730 € | 121 m² | 2 783 € |
| 21/05/2026 | 28 Rue De La Paix | 16 000 € | 108 m² | 148 € |
| 19/05/2026 | 2 Rue Jean Rostand | 362 000 € | 96 m² | 3 771 € |
| 21/04/2026 | 70 Rue Des Quatre Ormeaux | 390 000 € | 104 m² | 3 750 € |
| 17/04/2026 | 11 Rue Lamartine | 745 000 € | 144 m² | 5 174 € |
| 10/04/2026 | 72 Rue Henri Jovenaux | 475 000 € | 107 m² | 4 439 € |
| 10/04/2026 | 48 Rue Jean Bart | 456 500 € | 120 m² | 3 804 € |
| 09/04/2026 | 22 Rue Ambroise Croizat | 360 000 € | 132 m² | 2 727 € |
| 31/03/2026 | 17 All Des Aulnes | 584 000 € | 122 m² | 4 787 € |