539 000 €
T5
150 m²
WASQUEHAL
59290
+1%
vs marché
3 593
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit539 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
WASQUEHAL (59290) • Wasquehal
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
539 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 211 €
Prix net vendeur
515 789 €
Frais de notaire
+37 203 €
Émoluments
5 422 €
Droits & taxes
30 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
576 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
576 203 €
Capital à emprunter
576 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 972 €/mois | 21 127 €/mois | 585 648 € | 67 066 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 135 €/mois | 15 561 €/mois | 616 200 € | 97 618 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 735 €/mois | 11 318 €/mois | 672 300 € | 153 718 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 069 €/mois | 9 300 €/mois | 736 560 € | 217 978 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 677 €/mois | 8 112 €/mois | 803 100 € | 284 518 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,00%
10 800 €/an
Rendement net
1,23%
après charges
Cashflow
-1 949 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
900 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
756 €/an
GLI (3,0%)
324 €/an
Vacance locative
900 €/an
Total charges
4 178 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
900 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
10 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 900 €
Mensualité crédit
- 2 500 €
Charges mensuelles
- 348 €
Cashflow négatif ⚠
-1 949 €
Ratio couverture
278%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, WASQUEHAL ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, WASQUEHAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, WASQUEHAL
3 391-3 541€
39j
3 550-3 700€
81j
3 774-3 924€
101j
4 261-4 411€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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539 000 € | 3 667 € | 147 m² | 5 | Voir |
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580 000 € | 3 919 € | 148 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2026 | 69 Rue Des Quatre Ormeaux | 336 730 € | 121 m² | 2 783 € |
| 23/04/2026 | 28 Rue Eugene Pottier | 580 000 € | 174 m² | 3 333 € |
| 17/04/2026 | 11 Rue Lamartine | 745 000 € | 144 m² | 5 174 € |
| 10/04/2026 | 1a Av Marechal Lyautey | 912 900 € | 150 m² | 6 086 € |
| 10/04/2026 | 48 Rue Jean Bart | 456 500 € | 120 m² | 3 804 € |
| 09/04/2026 | 22 Rue Ambroise Croizat | 360 000 € | 132 m² | 2 727 € |
| 09/04/2026 | 38 Rue Jf Kennedy | 679 000 € | 157 m² | 4 325 € |
| 31/03/2026 | 17 All Des Aulnes | 584 000 € | 122 m² | 4 787 € |
| 10/03/2026 | 4 Av Charles Lepers | 700 000 € | 159 m² | 4 403 € |
| 09/02/2026 | 18 Imp Du Beau Passage | 138 900 € | 124 m² | 1 120 € |
| 02/02/2026 | 69 Rue Jean Bart | 235 000 € | 135 m² | 1 741 € |
| 26/01/2026 | 22 Rue De L Abbe Lemire | 420 500 € | 156 m² | 2 696 € |
| 19/01/2026 | 15 Av De La Liberte | 348 400 € | 120 m² | 2 903 € |
| 30/12/2025 | 3 All Eugene Delacroix | 510 000 € | 137 m² | 3 723 € |
| 25/11/2025 | 83 Rue Leon Jouhaux | 460 000 € | 160 m² | 2 875 € |