507 000 €
T4
92 m²
WASQUEHAL
59290
+75%
vs marché
5 511
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit507 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
WASQUEHAL (59290) • le Haut Vinage
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
507 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 143 €
Prix net vendeur
482 857 €
Frais de notaire
+34 944 €
Émoluments
5 106 €
Droits & taxes
28 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
541 944 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
541 944 €
Capital à emprunter
541 944 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 557 €/mois | 19 870 €/mois | 550 788 € | 63 039 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 830 €/mois | 14 636 €/mois | 579 600 € | 91 851 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 513 €/mois | 10 645 €/mois | 632 340 € | 144 591 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 692 880 € | 205 131 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 755 400 € | 267 651 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,70%
18 768 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 564 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 314 €/an
GLI (3,0%)
563 €/an
Vacance locative
1 563 €/an
Total charges
5 714 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 564 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
18 768 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 564 €
Mensualité crédit
- 2 352 €
Charges mensuelles
- 476 €
Cashflow négatif ⚠
-1 265 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Prix immobilier à Wasquehal →Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, WASQUEHAL ↗ +16.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, WASQUEHAL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 WASQUEHAL
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515 000 € | 5 150 € | 100 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 100 m² à WASQUEHAL |
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T4 WASQUEHAL
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547 000 € | 5 470 € | 100 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 100 m² à WASQUEHAL |
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T4 WASQUEHAL
|
450 000 € | 4 018 € | 112 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 112 m² à WASQUEHAL |
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T5 WASQUEHAL
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448 000 € | 4 267 € | 105 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 105 m² à WASQUEHAL |
|
T5 WASQUEHAL
|
448 000 € | 4 267 € | 105 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 105 m² à WASQUEHAL |
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T5 WASQUEHAL
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448 000 € | 4 267 € | 105 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 105 m² à WASQUEHAL |
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2026 | 30 Rue Leon Jouhaux | 247 330 € | 92 m² | 2 688 € |
| 19/05/2026 | 17 Rue Marceau | 240 000 € | 93 m² | 2 581 € |
| 18/05/2026 | 62 Rue Jean Bart | 167 000 € | 73 m² | 2 288 € |
| 12/05/2026 | 1 Rue Jean Mace | 258 211 € | 87 m² | 2 968 € |
| 04/05/2026 | 38 Rue Jean Jacques Rousseau | 285 700 € | 84 m² | 3 401 € |
| 22/04/2026 | 106 Av De Flandre | 245 000 € | 82 m² | 2 988 € |
| 27/03/2026 | 9 Rue Francisco Ferrer | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 12/03/2026 | 62 Rue Jean Bart | 204 350 € | 90 m² | 2 271 € |
| 20/02/2026 | 7 Rue Gustave Nadaud | 237 000 € | 78 m² | 3 038 € |
| 11/02/2026 | 40 Rue Jean Jacques Rousseau | 197 500 € | 73 m² | 2 705 € |
| 18/12/2025 | 106 Av De Flandre | 255 000 € | 108 m² | 2 361 € |
| 04/12/2025 | 1 Rue Jeanne De Flandre | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |
| 14/10/2025 | 106b Av De Flandre | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 03/10/2025 | 60 Rue Jean Bart | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 12/09/2025 | 9 Rue Francisco Ferrer | 168 800 € | 73 m² | 2 312 € |